建设工程施工合同89401.docVIP

建设工程施工合同 工程名称： 工程地点： 建设单位： 施工单位： 签订日期： 目 录 第一部分：协议书 第二部分：专用条款 第三部分：通用条款 一：发包人的一般权利与义务 二：承包人的一般权利与义务 三：监理公司的工作 四：合同工期 五：工程施工质量 六：安全文明施工 七：工程变更 八：竣工验收 九：违约、索赔与争议 十：其他 第一部分 协议书 发包人： 承包人： 发包人和承包人双方为使工程项目顺利实施，本着平等互利的原则，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》并结合武汉市的有关规定和本工程的具体情况，经双方充分协商，在双方自愿及完全清楚、理解本合同条款的基础上，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、项目批准文号： 4、设计单位： 5、监理单位： 二、承包范围： 三、合同工期：开工日期以发包人项目部出具的开工令为准，总日历天数为 天。 四、工程质量标准：合格。 五、工程价款：人民币 六、合同组成文件：方案、施工图、预算书。 第二部分 专用条款 一、合同价款、支付、保修： （一）合同价款： 1、合同总价：人民币 2、合同价款组成及计取标准： （二）支付： 1、根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》的相关规定，本工程的约定条件为合同约定的质量标准支付，因工程质量不达标或工程资料不同步、不完整，发包人可拒绝或暂缓支付该相应部分工程款。 2、工程的支付由承包人指定专人 凭有效票据和证件在发包人办理进帐手续，并指定其开户行（开户行： ）和专用账户（账户号： ）。发包人只对承包人指定人和按其指定行和账户办理付款手续，否则可拒绝付款。 3、本工程约定支付阶段为：开工前预付15%的工程总价款作工程备料款，然后按月进度的75%支付工程进度款；工程完工，验收合格，付至合同总价的80%（需初步明确工程量，不得超过）；决算完毕，分四个日历月付至决算总价的95%；决算总价的5%作为质保金。 4、承包人在完成本合同规定控制工期的分段工程验收后，承包人方可申请该段的进度款。 5、承包人进度款专款专用，承包人每月需向发包人报送资金流向表，如发现承包人挪用，则发包人有权扣当期进度款的30%直至改正为止。 6、工程支付达合同土建、安装承包价（不含未施工的暂定包干价）的80%不再支付进度款。 7、决算总额5%的质量保证金，在正常使用条件下，建设工程保期限为1年。 8、建设工程保修期，自竣工验收合格之日起计算，保修期满，工程无质量问题则支付剩余款项，在保修期内，以下情况由发包人安排维修，维修造价由发包人预算部核准，且维修款在承包人尾款或质保金内及时一次性扣除。 ①每周承包人没有主动与发包人项目部联系维修事宜的，造成双方沟通不畅时。 ②承包人拒绝维修的部分。 ③维修进度达不到业主或发包人要求的部分。 ④相同部位连续两次维修不合格时。 第三部分 通用条款 一、发包人的一般权利义务 （一）发包人项目经理 为本项目工程发包人的现场代表。 联系方式： （二）发包人项目经理职责：按发包人的要求及管理规程全面负责工程项目的实施，对工程项目的质量、进度、成本控制的管理和协调各方关系等相关工作负全面责任。 （三）发包人项目经理易人，发包人应提前7天通知承包人。后任继续担前任应负的责权和义务。 （四）发包人的工作： 1、