深圳观澜质量通病防治方案..docxVIP

工程概况工程概况工程名称：懿花园A909-0110、0086地块工程建设单位：和记黄埔地产（深圳）有限公司监理单位：中国建筑技术集团有限公司设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司、梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司等建设地点：深圳市观澜镇横坑水库南侧建设规模：总建筑面积186339m2质量目标：一次验收合格安全文明施工目标：严格按照深圳市安全文明相关要求施工工期目标：2010年12月23日开工（具体以开工令为准），2012年5月15日工本工程建筑项目由深圳观澜A909－0086地块和A909－0110地块组成，项目占地面积约：85185平方米，建筑面积约186339平方米，合同造价约4亿元，合价包干，含土建、机电和初装修工程。小区包括12栋小高层（10层）、33栋联排别墅（三层）和2栋幼儿园及若干个公共配套设施。均为现浇钢筋混凝土结构，局部有一～二层地下人防工程及车库。建筑工程概况本工程地下室设计标高±0.000m相当于黄海高程73.80m，各单体±0.000设计标高详见总图。A909-0086地块：地块A909-0086地块建筑面积（m2）94931.41地上：78817.15地下：16114.26建设用地面积（m2）43678.43建筑层数3/12单体C1、C2、C3、C4、C5、C6、A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13、A14、A15、A16地下室C1、、A1、C2、C3、C4、C5（一层）、C6（两层，-2层人防）A909-0100地块：地块A909-0100地块建筑面积（m2）91407.02地上：75711.4地下：15695.62建设用地面积（m2）41506.29建筑层数3/12单体C7、C8、C9、C10、C11、C12、A17、A18、A19、A20、A21、A22、A23、A24、A25、A26、A27、A28、A29、A30、A31、A32、A33地下室C7、C8、C9（两层，-2层人防）本工程建筑等级：一、二级；使用功能：高层、多层住宅楼，低层住宅楼，商业及公建配套；建筑类别及耐火等级：二类高层建筑地下室，耐火等级一级；二类高层建筑，二类建筑，耐火等级二级；人防工程等级：常5和核5，常6和核6；后退用地红线关系：基地东侧退≥9m、南侧退≥9m、西侧退≥9m、北侧退≥12m；各单体工程具体建筑装饰做法如下：地下室裙房概况地下室建筑面积31809.88m2，其中人防面积12465m2，一层/两层，底板顶标高-3.900m/-4.500m；天花板水泥砂浆顶棚；地面防水防水卷材外防水，屋面顶板做防水涂膜或卷材防水；楼地面细石砼地面、水泥砂浆防滑线地面；外墙防水防水卷材外防水，砖模保护；内墙100或200厚B06加气块、Mb5砌筑砂浆；水泥砂浆墙面；水池、水箱P8等级抗渗砼、15厚纤维水泥浆；门窗防火门、防火卷帘门、夹板门、人防门等；小高层、联排别墅、幼儿园概况上部住宅建筑面积154530m2，共33栋联排别墅（3层），12栋小高层（10层），首层局部商业用房，建筑高度9.800m/35.700m等；屋面有保温层上人屋面、有保温层不上人屋面、地下室顶板室外种植土屋面、无保温层不上人屋面等；顶棚水泥砂浆面层、混合砂浆顶棚、铝合金方型板吊顶、胶粉聚笨颗粒保温顶棚；楼地面地砖楼面、水泥砂浆楼面、水泥砂浆防水楼面等；墙面内墙面：水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面、面砖墙面；外墙面：涂料墙面、面砖墙面、文化石墙面、花岗岩（大理石）墙面、复合铝板墙面；门窗防火门、夹板门、玻璃门等；结构工程概况本工程地下室和地上部分各栋住宅均采用现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构和框架结构，包括：无地下室、一层地下室、二层地下室等。本工程采用预应力高强砼管桩基础，基础设计等级为乙级，主体结构设计使用年限50年，地下室防水等级二级。结构部分采用HPB235级、HRB335级、HRB400级钢筋。地下室结构砼强度等级：上部结构砼强度等级：单体小高层联排别墅幼儿园构件墙柱梁板墙柱梁板墙柱梁板砼强度1-4层C35，5-屋面层C301层C40，2-4层C30，5-屋面层C25C30C25C25C25砼强度1-4层C35，5-屋面层C301层C40，2-4层C30，5-屋面层C25C30C25C25C25机电工程概况本工程电气工程主要包括：强电和弱电，具体范围为：低压变配电系统，电力、照明系统，防雷及接地系统。弱电系统主要包括：有线电视系统、电话系统、网络系统、访客对讲系统、视频安防监控系统、远程抄表系统、停车场管理系统。本工程给排水主要包括：建筑用地红线范围内的给排水及消防给排水；具体包括：室外生活、消防给水系统，室外生活污、废水排水系统，室外雨水排水系统，室外绿化给水系统。本工程暖通工程主要包括：通风空调系统、