物业设备设施的管理内容..docVIP

物业设备设施的管理内容 物业设备基础资料管理 物业设备运行管理 物业设备维护管理 更新改造管理 备品备件管理 固定资产管理 工程资料管理 一、物业设备基础资料管理 （一）设备原始档案、技术资料。设备技术档案必须齐全、详细、准确，主要包括设备原始档案和设备技术资料。 设备原始档案。设备原始档案一般包括： 设备清单或装箱单 设备发票 产品质量合格证、进口设备的商品检验合格证 开箱验收报告。报告内容主要有设备名称、型号、数量、规格、外观质量、附带资料、验收人员、验收日期，开箱验收应有购买使用单位设计单位，负责安装设备的公司，监理公司和生产厂商代表等代表参加。 产品技术资料。主要包括设备图纸，使用说明书，安装说明书，保修卡等。 安装施工，水压试验，调试，验收报告。竣工验收报告，可分阶段收，每阶段验收要有详细的记录，记录上有验收工程的名称，位置，验收日期，验收人员，验收标准等。水压试验要记录试验压力，持续时间及在场的工作人员并附签名。隐蔽工程有施工记录验收记录，调试工作有单机调试及系统调试两种。调试时，业主（用户）、设计院、安装公司、监理公司、项目管理公司等单位必须有相关人员参加并签名，设备生产厂商应参加单机调试工作。 设备技术资料。设备技术资料主要包括： 设备卡片。每一台设备都必须建立设备卡片，一般可按设备的系统类型，使用部门或使用场所对设备进行编号，按编号