太原市物业管理条例[精选].pptVIP

《太原市物业管理条例》 第一章 总则 第二章 业主自治管理 第三章 物业管理企业及职责 第四章 前期物业管理 第五章 物业管理服务 第六章 物业管理收费 第七章 物业的使用 第八章 物业的维护、维修 第九章 物业的维修基金与专用房屋 第十章 法律责任 第十一章 附则 第五章 物业管理服务 第二十八条：共用设施、设备的物业管理区域，应由一个物业管理企业管理服务，任何单位和个人不得各自为政，分头管理。 第二十九条：物业管理行业应当建立市场竞争机制，尽可能地开展物业管理招投标活动。 政府投资的建设项目、经济适用住房项目，前期物业管理必须采取招标的方式选聘物业管理企业进行前期物业管理。 3万平方米以上的物业管理区域选聘物业管理企业，有条件要采取招标的方式。 第三十条：物业管理服务包括公共服务、特约服务和代办服务。公共服务是对全体业主提供物业管理的基本服务；特约服务是对业主的个别需要提供的专项服务；代办服务是接受专业管理服务部门委托所提供的服务。 这一条，指出了物业管理服务的三种主要形式 第五章小结 （一）新建经济适用房、安居房、己出售公有住房旧住宅区的收费标准，由市物价局会同市物业管理行政主管部门制定； （二）商品房住宅及其它物业管理区域的收费标准，由建设开发商在销售（预售）房屋时自己定价，将定价载明在《前期物业管理服务协议》上，待物业管理 区域内成立了业主委员会后，由新聘用的物业管理企业与业主委员会在签订《物业管理委托合同》时协商确定； （三）其他服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协调确定。 物业管理服务费用由物业管理企业按照《前期物业管理服务协议》的承诺或《物业管理委托合同》的约定，报物业部门备案后方可向业主收取。 物业管理服务费用经承诺、约定的可以预收，预收期限不得超过半年。 物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照本条例向业主或使用人收取物业管理费用的，其他任何单位不得重复收取性质相同的费用。 未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或使用人可以不支付。 第六章小结 本章对物业管理企业的收费做了明确规定： （1）“定价原则” （2）“服务收费确定” （3）“空置房屋物业管理费用承担” （4）“管理服务费用以外的收费” （5）“代收代缴服务费用” （6）“收费优惠政策” 本章对物业企业如何取得利润 —— 即我们平时所说的“管理者酬金”没有说明，因此，在适当的时候我们要进行这方面的咨询。 第七章 物业的使用 第四十三条：（物业接管验收）物业管理企业接管物业管理项目时，应当与委托方按照物业接管验收办法进行接管验收。物业接管验收办法由市物业管理行政主管部门制定。 （一）项目规划图、竣工总平面图； （二）单体建筑、结构、设备竣工图； （三）附属配套设施、地下管网工程竣工图； （四）设施设备安装、使用和维护保养技术资料； （五）单项工程竣工验收证明材料； （六）物业质量保证文件和物业使用说明文件； （七）房屋及配套设施的产权资料； （八）业主、使用人的档案资料； （九）物业管理所必需的其他资料。 物业管理委托合同或者前期物业管理服务协议终止时，物业管理企业应当将物业档案资料移交给物业管理委托方或者其新聘用的物业管理企业。 （一）损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途； （二）私自占用、损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备； （三）未经政府有关部门批准，在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或其他场地私搭乱建； （四）侵占绿地、毁坏绿化； （五）乱设摊点、乱设集贸市场； * * 共分十一章 这一条，主要是指定物业管理的区域 一个物业管理企业 可以管理 多个物业 多个物业管理企业 不可以管理 一个物业 理解要点： 这一条，主要规定了物业管理的市场竞争规则 政府投资的 投资物业的三种主要形式： 企业投资的 商业投资的 背景资料： 公