(资产评估,158,真题试题答案,打印版,计算汇总.docxVIP

2007-4五、计算题（每小题10分，共40分）45、评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10%。（3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25%。要求：请帮助评估人员计算：（1）该设备的年超额运营成本；（2）该设备的年净超额运营成本；（3）该设备的功能性贬值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）46、某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5 %，维修费为重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为重置价的0.2%，土地资本转化率为8%，建筑物资本化率10%。试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整）47、A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况：（1）双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30%。（2）未来4年，甲企业的商品销量分别是9万件、10万件、12万件、每件售价和成本费用分别是100元和70元。（3）据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15%；企业适用的所得税率为25%；银行利率为5%。要求：（1）计算专利权各年的收益。（2）计算专利权使用权的评估价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）48、某公司因产权变动需进行整体评估。评估人员通过对该企业历史经营状况，以及未来发展趋势进行调查与分析，收集到下列数据资料：（1）预计该公司未来5年的净收益分别为200万元、220万元、250万元、270万元、300万元，第6年起净收益稳定在300万元；（2）社会平均收益率为10%，国债利率为5%，被评估企业的风险系数为1.2；（3）该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元，企业的负债为1000万元。要求：（1）确定该企业整体资产评估值。（2）企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理？（计算结果以万元为单位，保留两位小数）2007-7五、计算题l本大题共4小题．每小题10分。共40分J45、甲设备是一种化工原料设备，公司拟转让，现委托评估公司评估。评估人员了解到甲设备的相关情况有：年生产能力为2．5万吨；成新率为80％。评估人员经市场调查，找到与甲设备具有可比性的一台全新设备(M设备)。M设备的相关情况如下：2月前购置时的市场价格为80万元；成新率为100％；年生产能力为2万吨；规模经济效益指数为0．7。经调查，近两月该类设备的价格上升了5％。 要求：请你按市场法，帮助计算： (1)时间、生产能力、成新率因素的调整系数。 (2)甲设备的评估价值。(结果以万元为单位，小数点后保留两)46、某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积2000平方米。该厂房所占的土地于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于1999年12月I N建成使用，每平方米的建筑造价为1200元，经济使用年限为60年。现在要评估该厂房于2006年12月I B的价值。 经过调查，2006年12月1日与该厂房所处区域、用途相同且土地使用权年限为50 年的土地价格为每平方米2400元；同类建筑物的造价为每平方米1800元。假定建筑物的残值为零，土地的还原利率为8％。 (计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)47、M机械加工企业，有500张机械零部件工艺设计图纸，已经使用5年。经专家对该批设计图纸从先进性、保密性等方面鉴定后认为，有450张设计图纸仍可作为专有技术资产：预计尚可使用4年。通过对该类图纸设计、制作耗费情况的分析，评估人员认为，当前每张图纸的重置成本为350元。要求：(1)计算该批图纸的重置成本；(2)计算该批图纸的成新率； (3)计算该批图纸的评估价值。(元为单位，取整)48、某企业为了整体资产转让需进行评估。评估人员收集的有关材料如下： (1)该金世属于成长型企业；(2)经预测未来5年企业预期利润总额为100万元、110万元、120万元、140万元和150万元，从第6年起企业预收益在第5年收益的基础上按2％等比增长。 (3)在评估基准日，社会平均收益率