第四章工程造价的确定与编制..docVIP

第四章 工程造价的编制与确定 第一节 投资估算 投资估算是项目决策的重要依据之一， 一、投资估算的阶段划分 投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审四个阶段。 二、投资估算的作用 （一）投资估算是主管部门审批建设项目的主要依据，也是银行评估拟建项目投资贷款的依据。工程投资估算是工程方案设计招标的一部分，是立项、初步设计的重要经济指标。 （二）建设项目的投资估算，业主筹措资金，银行贷款及项目建设期造价管理和控制的 重要依据。 （三）在工程项目初步设计阶段，为了保证不突破可行性研究报告批准的投资估算范围，需要进行多方案的优化设计，实行按专业切块进行投资控制。因此编好投资估算，正确选择技术先进和经济合理的设计方案，为施工图设计打下坚实可靠的基础，才能最终使项目总投资的最高限额不被突破。 （四）项目投资估算的正确与否，也直接影响到对项目生产期所需的流动资金和生产成 本的估算，并对项目未来的经济效益（盈利、税金）和偿还贷款能力的大小也具有重要作用。 (2)投资总估算表的构成。 1)工程费用。包括主要生产项目工程、辅助生产系统工程、公用系统工程、生活福利设施工程、民用及生活设施工程等。 2)工程建设其他费用。 3)工程预备费。包括基本预备费和建设期价差预备费。 4)固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。 （二）投资估算的编制深度 建设项目投资估算的编制深度，应与项目建议书和可行性研究报告的编写深度相适应。 项目建议书阶段，应编制出项目总估算书， 2.可行性研究报告阶段，应编制出项目总估算书、单项工程投资估算。 五、固定资产投资估算的编制方法 按照我国现行项目投资管理规定，建设项目固定资产投资按照费用性质划分，可分为建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费（含基本预备费和涨价预备费）、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息等内容。 又将固定资产投资分为静态投资和动态投资两部分。其中固定资产投资静态部分包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容；而固定资产投资动态部分包括建设期涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。 静态投资估算有，按设备费的百分比法、资金周转率法、朗格系数法、生产能力指数法、指标估算法、 动态投资估算主要是估算涨价预备费、建设期贷款利息、和固定资产调节税 流动资产的估算有：扩大指标法和分项详细估算法 05年考题 13. 某项目中建筑安装工程费用560万元，设备工器具购置费用为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，建设期贷款利息59万元，涨价预备费为55万元，则静态投资为（ B ）万元。 A. 1023 B. 1125 C. 1180 D. 1239 9. 建设项目投资决策过程可分为（ ABDE ）几个阶段。 A. 项目规划阶段 B. 可行性研究阶段 C. 项目后评价阶段 D. 项目评审阶段 E. 项目建议书阶段 10. 固定资产静态投资包括（ ABE ）。 A. 建筑安装工程费 B. 工程建设其他费 C. 价差预备费 D. 铺底流动资金 E. 设备及工器具购置费 07年考题 13. 设计概算的主要作用可归纳为：（ ABCD ）。 A. 是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 B. 是控制施工图设计和施工图预算的依据 C. 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 D. 是考核建设项目投资效果的依据 E. 是建设项目签订贷款合同的依据 09年 28．在可行性研究阶段，其投资估算的精度要求在( )以内。 A．±30％ B.±20％ C.±lO％ D.±5％ 第二节 设计概算 一、工程项目设计概算的作用 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额（或取费标准）、设备、材料预算价格等资料，用科学的方法计算、编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。 设计概算的主要作用可归纳为： （一）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 （二）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额，建设项目的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或