别墅改造方案解读.doc

一．编制依据 B11-B13#楼及B19-B21#楼施工图纸及改造图纸 B11-B13#楼及B19-B21#楼设计变更通知单 国家、省、市现行施工规范标准 二．工程概况 本工程为B11-B13#楼及B19-B21#楼内部分隔及改造。工程几乎涵盖所有的土建分部分项工程及电气、水暖等工程。 三．主要施工内容 本次改造主要工作有墙体拆除、新砌；入户门增减；增加混凝土楼梯；增加阳台；卫生间防水；混凝土楼板墙体开洞及封堵；外窗改造等。 每层具体内容为： 三层：1.增加混凝土楼梯；2、分隔墙拆除及新砌；3、卫生间防水施工； 4、增加南侧阳台；5、天井窗户改造 ；6.地热管线改造；7.水电配套改造 四层1、增加混凝土楼梯；2、分隔墙拆除及新建；3、卫生间防水施工； 4、电梯开门洞；5、天井窗户改造；6、原预留楼梯洞封闭；7.地热管线改造；8.水电配套改造 五层：1、封堵原门洞及新开门洞；2、卫生间防水施工；3、天井窗户改造；4、厨房烟道出屋面 5. 水电配套改造 四．工程重点难点 本次改造工程土建需改造的施工点较多、涉及施工的工种多，几乎涵盖所有的土建工种，各工序及作业人员的协调配合是关键。 垂直运输方式是本工程的另一重点，将在后面小节详述。 由于本工程原单体已经施工完，所以本次改造涉及大量成品保护工作。 本改造工程施工时临近已建成的居民区，所以必须保证安全文明施工。 五．施工运输 垂直运输是本次改造工程的重点，由于原单体施工已经完成，而改造需要大量施工材料及物资的搬运，同时许多需拆除的墙体及要开洞的楼板，会产生大量废渣需外排。故拟在20#、21#楼外安装一个卷扬机作为垂直搬运工具。因原单体外墙已经施工完毕，施工材料由卷扬机运至施工楼层后需要人工二次倒运至楼内。个别超长材料如：水电用管、较大的板材等无法使用卷扬机运输，需由人工搬运。11#-13#及19#楼因窗户玻璃已经安装完成，施工所需材料均由人工搬运。 南侧新增加钢筋混凝土阳台，需搭设外脚手架进行施工。 因原单体室外已砌院墙，混凝土无法采用泵车浇注，故采用卷扬机运输混凝土，人工二次倒运及浇注。浇注砼时要注意成品保护，防止对外墙及已完成作业面的污染。楼内施工个别超高部位，施工时需要搭设脚手架。 六．主要施工方案及措施 6.1 改造总体施工顺序 改造施工顺序为先整体后局部，先楼上后楼下，先外围后内部。首先进行较大楼板的拆除以及主要分户墙的拆除，与此同时脚手架及卷扬机等施工辅助设施的搭设及安装同步进行，以保证下一部施工工序的顺利实施。其次外立面石材、窗户由专业施工队伍进行拆除，并由专业植筋人员按设计规范规定对需增加楼板及梁等部位植筋。在此之后结构施工班组及力工班组同时施工，开始大规模改造施工，在新增墙体砌筑阶段水电配套同步进行，待整体施工结束后，再进行防水及外立面装饰及门窗安装等施工。 6.2 混凝土楼板及墙体开洞 测量技术人员首先根据改造前后的施工图纸及设计变更单确定需开洞混凝土墙体及楼板的部位，并放线标记。混凝土墙体及楼板拆除开洞采用直径63mm水钻开孔。用水钻将楼板地面沿纵横向开孔，将楼板分隔成若干小块，易于人工搬运排渣。水钻所开孔洞之间要留出1cm重合咬边宽度。墙体开洞方法同楼板。 6.3 植筋施工 所有需要植筋部位均由专业植筋人员进行操作，植筋深度满足设计变更通知单及规范规定的相关要求，且不小于15D。植筋胶采用A级胶，新增楼板与原结构交界处，刷新旧混凝土界面胶。结构植筋钻孔不得切断原有柱子的纵向钢筋，结构植筋按有关规定做钢筋拉拔试验，施工中严格按照《混凝土结构加固技术规范》及国家有关规定进行。 6.4砌筑墙体拆除 砌筑墙体拆除与楼板拆除类似。首先由测量人员根据原施工图纸及改造图纸确定需拆除墙体，在墙体上放出轮廓线。拆除时，首先用五齿锯沿需拆除墙体边缘线将墙面切开，再用大锤和手锤进行墙体拆除。在施工前，若墙体已经安装电源插座要先拆除。 6.5 脚手架搭设 本改造所涉及的楼板封堵、增加阳台、增加楼梯等结构施工，由于作业部位相对较高，均需要搭设脚手架。脚手架的搭设严格按照规范规定操作，纵横杆间距保证，同时在必须要部位增加斜撑，保证架体的稳定。 6.6 钢筋工程 增加的结构部位，钢筋按照设计变更通知单进行配筋。钢筋的绑扎满足设计及规范要求。 板钢筋网的绑扎施工时，四周两行交叉点应每点扎牢，中间部分每隔一根相互成梅花式扎牢，双向主筋的钢筋必须将全部钢筋相互交叉扎牢，邻绑扎点的铅丝扣要成八字形绑扎（右左扣绑扎）。下层180°弯钩的钢筋弯钩向上；上层钢筋90°弯钩朝下布置。为保证上下层钢筋位置的正确和两层间距离，上下层筋之间用凳筋架立，凳筋购买成品，马凳筋间距符合设计规范要求。 梁钢筋，按图纸要求先放置纵筋再套外箍，