成本法作业答案2012.10.docVIP

2012年成本法作业 1、今有一建筑物，建筑总面积1200m2，在估价时点时，已使用12年。该类建筑物的重置价格为600元/m2，耐用年限40年。估价师经现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年，残值率5%。试用直线折旧法计算其折旧额、折旧总额，并估计其现值。 解：（1）求折旧额D （2）至估价时点的折旧总额Et为 或 （3）建筑物现值V： V=C-Et=600×1200-195428.52=524571.48（元） 或V=C[1-（1-R）×t/（t+n）]= 524571.43（元） 注：公式要写完整；Et的取值必须取195428.52，不可取195428.57。 2、某建筑物总建筑面积500平方米，现时重置价格每平方米1000元，耐用年限50年，残值率5%，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。 解：C=1000×500，R=5%，N=50，n=30 建筑物现时总价= 建筑物现时单价=310000/500=620元/m2 答：略 3、某一房地产，土地总面积2500m2，是6年前通过征用农地取得，当时费用800元/m2，现时取得该类土地，每平方米需1000元，地上建筑总建筑面积6000m2，是2年前建成交付使用的，当时建筑造价800元/m2，现实建造同类建筑物每平方米为1100元，估计该建筑物有8成新，该类建筑物的残值率为2%，试选用所给资料评估该房地产的现时总价