美新社区弱电智能化系统方案设计..doc

第一章 总体概述 1. 序言 非常感谢对本公司的信任，给予本公司参与智能化设计的机会，本公司将充分利用在以往大型高档住宅社区项目中智能化工程的设计施工实际经验，全局综合设计，分期科学施工，优质高效完成分期及整体工程的竣工验收，移交培训，配合物业公司完成智能化系统开通使用，售后维保及增值服务。上海慧谷多高信息工程有限公司作为国内一流的智能化系统工程集成承包公司，具有丰富的大型高档住宅社区项目智能化系统工程的设计施工实际经验，例如本公司曾经承接了上海顶级大型住宅社区“华府天地”智能化系统工程的设计施工，本公司对这些项目的设计施工的实施提出了“总体规划设计，分期工程实施”、“总体协同管理，分期现场控制”、“总体弱电承包，专业配合实施”等先进的管理理念和具体的解决方案得到建设部专家的好评和推广。 针对智能化系统工程项目，本公司将在设计方案中充分考虑该工程项目的期之间的衔接，智能化系统工程中各分系统前端设备的安装、中心控制设备的安装及中心机房建设设计等问题，同时本公司在方案设计中会针对的目标消费群体、地理环境、建筑特征，按照国家主管部门的相关政策、法规，以及本项目建设单位——的要求，精心规划智能化系统，提交一份先进、成熟、实用、完备的智能化系统设计方案。认真遵循行业标准和规范。保证系统的可靠性、经济性、开放性和先进性。选用标准化的产品，按照行业标准进行设计和施工，是保证建筑智能化系统具有良好的可靠性和开放性的根本保证。人性化 单元 楼层 同梯户数 房型 户数 备注 1 1 32 1梯4户 A/A1/A2/A3、 B/B0/B1 123 底层为1梯3户、 31层含2户跃层 2 1 32 1梯4户 A0/A/A1/A2/A3、 B/B0/B1 123 底层为1梯3户、 31层含2户跃层 3 1 30 1梯4户 A/A1/A2/A3、 B/B0/B1 115 底层为1梯3户、 29层含2户跃层 4 1 28 1梯4户 A0/A/A1/A2/A3、 B/B0/B1 107 底层为1梯3户、 27层含2户跃层 5 1 18 1梯3户 D、E 53 底层为1梯2户 6 1 18 1梯3户 D、E 53 底层为1梯2户 7 5 4 连排5户 N1/N3/N3/N3/N2 5 连排别墅 8 5 4 连排5户 N2/N3/N3/N3/N1 5 连排别墅 10 5 4 连排5户 S2/S3/S3/S3/S1 5 连排别墅 11 5 4 连排5户 S1/S3/S3/S3/S2 5 连排别墅 13 5 4 连排5户 N2/N3/N3/N3/N1 5 连排别墅 14 5 4 连排5户 N1/N3/N3/N3/N2 5 连排别墅 16 5 4 连排5户 S2/S3/S3/S3/S1 5 连排别墅 17 5 4 连排5户 S1/S3/S3/S3/S2 5 连排别墅 19 5 4 连排5户 N2/N3/N3/N3/N1 5 连排别墅 20 5 4 连排5户 N1/N3/N3/N3/N2 5 连排别墅 22 5 4 连排5户 S2/S3/S3/S3/S1 5 连排别墅 23 5 4 连排5户 S1/S3/S3/S3/S2 5 连排别墅 合计 66 　 　 　 634 　 其中1-4号楼为独立单元28至30层高层建筑，每单元2部电梯，3个单元出入口（含地下室2个出入口）；5、6号楼为为独立单元18层高层建筑，每单元2部电梯，2个单元出入口（含地下室1个出入口）；7、8、10、11、13、14、16、17、19、20、22、23号楼为连排式别墅；A0/A/A1型2室2厅、A2/B/B0型1室2厅、A3型1室1厅、B1型跃层4室2厅；具体户型详见建筑图纸。 2. 系统结构功能划分 智能化系统设计规划紧紧围绕“安全防范管理、物业综合管理”两大功能部署建立相应的信息网络、传输和管理的各类技术系统。针对小区内整体考虑，涉及功能子系统具体如下： 3. 分系统实现功能目标 如上节所示，美新国际社区一期所涉及11大功能子系统，充分满足为业主创造一个舒适、安全、便利的住宅环境，我公司充分领悟投资方意向的同时结合本公司多年来在小区住宅智能化系统领域内的丰富工程设计经验，以使投资方能够基本了解上述各系统在今后的应运中的实际功能，各系统实现目标归纳如下： 3.1 安全防范管理部分 针对现阶段住宅部分设置六大安全技术子系统，确立“多重防范”体系。即对一期地块周界、小区出入口、地下车库出入口、主要通道、住宅楼电梯厅、电梯轿厢以及住宅室内等位置设置相应的具有反映迅捷、实时处理、集中管理和记录能力的技术防范系统，从而在整体上有效地增强住宅区内安全防范的手段和措施，并通过物业管理人员具体实施，使居住业主切实得到“安居”的实惠。 1、周界防越报警系统 针对一期地