2工程造价原理范例.ppt

2.2 确定工程造价的重要基础 2.2.1 建设项目的划分按照合理确定工程造价和工程建设管理的要求，基本建设项目可划分为5个层次。 ——建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 1）建设项目 ——一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个工程项目（单项工程）组成、经济上实行独立核算、行政上实行独立管理、并且具有法人资格的建设单位。 例如，一所学校、一个医院、一个工厂、一个住宅小区。 2）单项工程——单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分，是指具有独立设计文件，竣工后可以独立 发挥生产能力或使用效益的工程。 例如，一个工厂的生产车间、仓库，学校的教学楼、图书馆等分别都是一个单项工程。 3）单位工程 ——是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 例如，一个生产车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、机械设备安装工程、电气设备安装工程等分别是一个单位工程，它们是生产车间这个单项工程的组成部分。 4）分部工程——是单位工程的组成部分。 分部工程一般按工种工程来划分。 例如土建单位工程划分为土石方工程、砌筑工程、脚手架工程、钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程等。 分部工程也可按单位工程的构成部分（部位）来划分， 例如，土建单位工程也可分为基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。 编制建筑工程预算定额时综合了上述两种方法来划分分部工程。 5）分项工程——是分部工程的组成部分。 按照分部工作划分的方法，可再将分部工程划分为若干个分项工程。例如，基础工程还可以划分为基槽土方开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮层、基槽回填土、土方运输等分项工程。 分项工程是建筑工程的基本构造要素，通常把这一基本构造要素称为“假定建筑产品”。“假定建筑产品”虽然没有独立存在的意义，但是这一概念在工程造价确定、计划统计、建筑施工及管理、工程成本核算等方面都是十分重要的概念。 2.2.2 确定工程造价原理的重要基础 1）建筑工程的基本构造要素，假定建筑产品——分项工程。 分项工程是经过逐步分解的能够用较为简单的施工过程生产出来的，可以用适当计量单位计算的工程基本构造要素。 2）假定建筑产品（基本构造要素）的消耗量标准——预算定额（消耗量定额）。 将建筑工程层层分解后，就能采用一定的方法，编制出单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准——预算定额。 2.2.3 施工图预算确定工程造价 有了上述分解建设项目的思想和编制预算定额（消耗量定额）方法的基础，我们就可以通过编制施工图预算的方式来确定工程造价。 1）施工图预算确定工程造价的数学模型：一般采用下列3种方法，因此也需构建3种数学模型。 （1）单位估价法 单位估价法是编制施工图预算常采用的方法。该方法根据施工图和预算定额，通过分项工程量和直接费计算，将分项工程直接工程费汇总成单位工程直接工程费后，再根据措施费费率、间接费费率、利润率、税率分别计算出各项费用和税金，最后汇总成单位工程造价。数学模型如下： （2）实物金额法 当预算定额中只有人工、材料、机械台班消耗量，而没有定额基价的货币量时，我们可以采用实物金额法来计算工程造价。 实物金额法的基本做法是：先算出分项工程的人工、材料、机械台班消耗量，然后汇总成单位工程的人工、材料、机械台班消耗量，再将这些消耗量分别乘以各自的单价，最后汇总成单位工程直接费。后面各项费用的计算同单位估价法 。 数学模型如下： （3）分项工程完全单价计算法 分项工程完全单价计算法的特点是，以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价。该方法从形式上类似于工程量清单计价法，但又有本质上的区别。 数学模型如下： 说明：上述3个数学模型都分两种情况（以直接费为取费基础，以人工费为取费基础）表述的原因是，建筑工程造价一般以直接工程费为基础计算；装饰工程造价或安装工程造价一般以人工费为基础计算。 单位估价法和分项工程完全单价法数学模型中，税金的计算基础还包括材料价差。 2）施工图预算的编制程序与依据 其中 2.2.4 工程量清单报价确定工程造价 按照《建设工程工程量清单计价规范》( GB 50500-2008)的要求，工程量清单报价确定工程造价的数学模型如下： 2.3 定额编制原理与方法 2.3.1 概述 1）定额的概念 定额是国家行政主管部门颁发的、用于规定完成建筑安装产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。 定额水平反映了在一定时期社会生产力水平条件下，施工企业的社会平均生产技术水平和管理水平。 建筑工程定额分类：按用途主要分为劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额、施工定额、