西南大学育才学院商业街可行性分析报告..docVIP

投资项目评估 西南大学育才学院食堂改造的项目评估 课程名称 专 业 班 级 学生姓名 学 号 指导老师 时 间 目 录 前言………………………………………………………………3 一、总论……………………………………………………………4 1、项目概况……………………………………………………4 2、投资估算……………………………………………………4 3、研究范围……………………………………………………4 4、编制原则……………………………………………………5 5、研究结论……………………………………………………5 二、建设地址及建设条件…………………………………………6 三、公用工程建设方案……………………………………………7 四、投资估算的内容……………………………………………11 五、项目总投资…………………………………………………12 六、财务效益评估………………………………………………14 1、销售收入估算……………………………………………14 2、销售发生的税项和费用…………………………………15 3、投资利润和净利润估算…………………………………15 4、投资利润率和资金利润率估算…………………………16 5、年租金收入估算…………………………………………17 6、年租金回报率及回收周期估算…………………………18 7、财务评价…………………………………………………19 七、风险分析……………………………………………………20 前 言 本项目地块位于重庆市合川区草街街道重庆人文科技学院校门口中心位置，总占地面积40亩，将建设成未来“大学城”的后勤服务商业中心。 项目将由甲方XXX与乙方XXX公司、XXX公司合作开发，以双方各自出地与出资方式进行。 最终XXX获得相应比例的住宅与商铺面积，以完成高校区后勤服务基地的建设工作，并通过日后商业的正常经营产生可观的经济效益，形成基地可持续发展总体目标。 其他物业则归开发企业所有，以达到合作开发的最佳经济效益。 项目分两期开发，一期开发启动资金7000万元，其中土地费用支出1000万元，工程建设费用支出6000万元，二期在一期部分出售的基础上追加4000万元投入，项目总资金投入为1.1亿元，每平方米建筑面积平均造价3802元，预计项目总投资约为2.1152亿元。 一、总论； 1、项目概况 1、项目名称 2、项目单位：人：项目： 比例 3:7 3:7 2.5:7.5 2:8 合计 比例 总计 甲方 2477 3038 3113 4948 13576 24.4% 55575 乙方 5780 7089 9340 19790 41999 75.6% 五、项目总投资 项目总费用支出包括前期工程建设产生的直接费用和后期销售产生的间接费用两部分。 项目开发过程中的前期直接费用由乙方支出，后期间接费用（销售费用、财务费用、税费等）将根据合作双方面积分配方案各自支出。 本项目总投资为2.1152亿元，每平方米建筑面积平均造价为3802元。项目总资金投入为1.1亿元，一期启动资金7000万元。（见表二） 表二：项目投资估算表 序号 项目 计算单位 工程量 单价或费率 总成本（万元） 备 注 1 土地及相关费用 亩 43 50万/亩 2150 2 勘探设计费用 万元 11683 3% 350 按建安成本 3 建安成本 平方米 55635 2100元/㎡ 11683 按总建筑面积 4 基础设施配套费 万元 11683 10% 1168 按建安成本 5 报建费用 平方米 55635 120元/㎡ 668 按总建筑面积 6 工程管理费用 万元 11683 5% 584 按建安成本 7 人防、安防 平方米 55635 60元/㎡ 334 按总建筑面积 8 销售费用 万元 49933 3% 1498 按方案三销售收入 9 财务费用 万元 11000 6% 2101 按一次性还款付息的连续复利计算，计算期为3年 10 小计（1-9项） 20536 11 不可预见费 万元 20536 3% 616 按1-9项小计金额 总投资合计 平方米 55635 3802元/㎡ 21152 六、财务效益评估 1、销售收入估算 如果项目全部出售，依照投资项目财务评价惯例，在进行项目投资估算、销售收入估算时均假设采用现时的价格水平，在计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目财务评价指标的影响。因此参照项目区域周边市场价格情况，项目的定价按照三种方案进行预测，得出各价格方案下的销售收入为：甲方可获得销售收入在8443万元至12812万元之间，乙方