房屋完损等级评标准(试行).docVIP

城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准（试行） （1984年11月8日） 　　为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。 １．引言 　　１．１　为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改革提供基础资料和依据，特制订本标准。 　　１．２　本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 　　１．３　对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 ２．一般规定 　　２．１　房屋按常用结构分成下列各类： 　　ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； 　　ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； 　　ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的； 　　ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 　　２．２　房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： 　　ａ．完好房； 　　ｂ．基本完好房； 　　ｃ．一般损坏房； 　　ｄ．严重损坏房； 　　ｅ．危险房。 　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 　　２．３　各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水门、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 　　２．４　有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 　　２．５　房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 　　２．６　凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 　　结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 　　２．７　房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 ３．房屋完损标准 　　３．１　完好标准 　　３．１．１　结构部分 　　３．１．１．１　地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。 　　３．１．１．２　承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。 　　３．１．１．３　非承重墙： 　　ａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏； 　　ｂ．砖墙平直完好，无风化破损； 　　ｃ．石墙无风化弓凸； 　　ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。 　　３．１．１．４　屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。 　　ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好； 　　ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好； 　　ｃ．青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固； 　　ｄ．铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀； 　　ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。 　　３．１．１．５　楼地面： 　　ａ．整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂； 　　ｂ．木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝； 　　ｃ．砖、混凝土块料面层平整，无碎裂； 　　ｄ．灰土地面平整完好。 　　３．１．２　装修部分： 　　３．１．２．１　门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。 　　３．１．２．２　外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。 　　其他结构房屋以完整无破损为标准。 　　３．１．２．３　内抹灰：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）； 　　其他结构房屋以完整无破损为标准。 　　３．１．２．４　顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。 　　３．１．２．５　细木装修；完整牢固，油漆完好。 　　３．１．３　设备部分 　　３．１．３．１　水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。 　　３．１．３．２　电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。 　　３．１．３．３　暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。 　　３．１．３．４　特种设备：现状良好，使用正常。 　　３．２　基本完好标准 　　３．２．１．１　结构部分： 　　３．２．１．１　地基基础：有承载能力，稍有超过允许范围的，不均匀沉降，但已稳定。 　　３．２．１．２　承重构件：有少量损坏，基本牢固。 　　ａ