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晋宁县住房公积金管理中心晋宁管理部 晋宁县住房公积金管理中心晋宁管理部 关于安企片区职工购房相关住房公积金支取、贷款政策业务解答 　　晋宁县委、县人民政府高度重视我县城镇居民、职工的住房问题，经过各级各部门的共同努力，安企片区规划建设现已全面起动。为了使我县广大的住房公积金缴存职工全面了解住房公积金的政策、业务，用住房公积金（特别是办理贷款时）最大限度地支持购房职工，我们根据《住房公积金管理条例》和《昆明市住房公积金管理规定》，结合现行住房公积金相关的政策和业务《实施细则》，编印这份《住房公积金政策业务解答》宣传资料，以方便购房职工。 购房流程 住房公积金提取 一、提取住房公积金的原则 　　（一）职工申请提取住房公积金时，必须由本人持有效身份证件、单位提取证明及相关资料到中心窗口办理；由配偶代为办理的，除有效身份证件、单位提取证明及相关资料外，还须携带结婚证和配偶的身份证。 　　（二）职工购买自住住房时，提取住房公积金的额度不得超过房价总额。 　　（三）房屋装修、购买车库（车位）、商铺、杂物间等不得申请使用住房公积金及住房公积金贷款。 　　（四）购房户按国家政策规定所缴纳的税费不计入总房价；也不能作为提取住房公积金的依据；也不能申请住房公积金贷款。 二、提取住房公积金的条件及所需资料 　　（一）职工在购买自住住房一次性付清房款的，自购房合同签订之日起一年内，可以一次性提取本人及其配偶、拥有房屋产权的共同买受人不超过房价总额的住房公积金。 　　（二）职工购买自住住房并要办理住房贷款的，在贷款发放前可以一次性提取不超过房价总额的住房公积金，贷款发放后不可在提取。 　　（三）职工提取时所需提供的材料如下： 　　　1、《商品房购销合同》 （复印件一份，验证原件）； 　　　2、购房首付款发票 （复印件一份，验证原件）； 　　　3、申请人身份证 （复印件一份，验证原件）； 　　　4、申请人婚姻关系证明 （复印件一份，验证原件）； 　　　5、住房公积金提取单位证明（委托办理的需填写委托授权书，加盖单位章和委托人签字、指印，受托人身份证复印件一份，验证原件）一份（由所在单位提供）； 6、收费通知单 （复印件一份，验证原件）。 　　　提取夫妻双方住房公积金的需提供以下材料： 　　　1、《商品房购销合同》 （复印件一份，验证原件）； 　　　2、购房首付款发票 （复印件一份，验证原件）； 　　　3、申请人及配偶身份证 （复印件一份，验证原件）； 　　　4、申请人结婚证 （复印件一份，验证原件）； 　　　5、住房公积金提取单位证明（委托办理的需填写委托授权书，加盖单位章和委托人签字、指印，受托人身份证复印件一份，验证原件）一份（由所在单位提供）； 6、收费通知单（由房管所提供） （复印件一份，验证原件）。 注：所有资料都要用A4纸、新身份证需印两面 （四）在安企片区购房职工，可凭相关购房资料提取职工及配偶名下的住房公积金，之后如需要住房公积金贷款的，可按住房公积金贷款条件再向县住房公积金管理部申请住房公积金贷款。 住房公积金个人贷款 一、贷款对象和条件 　　申请贷款的对象是按《住房公积金管理条例》规定建立住房公积金制度并按时足额缴存住房公积金的单位职工。 　　借款人申请住房公积贷款应具备以下条件： （一）申请贷款的用途必须是购买住房； 　　（二）借款人具有完全民事行为能力，具有昆明市常住户口并在昆明市缴存住房公积金； 　　（三）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力； 　　（四）借款人的单位按规定为职工个人办理住房公积金缴存手续；住房公积金缴存正常，并连续足额缴存住房公积金12个月以上； 　　（五）借款人具有购买住房的合同，借款必须是购房合同约定的产权人或共有产权人； 　　（六）申请住房贷款必须已按规定支付首付款，且合同在房管部门备案登记。 二、贷款申请程序 　　（一）贷款人先向银行签订个人征信业务授权书，待银行打出个人信用报告且达到贷款准入条件的，贷款人提出书面贷款申请（一式二份），贷款申请必须详细填写，并提供所需材料的原件和复印件。 　　(二)贷款额度、期限、利率 　　对购买与中心签定合作协议的楼盘的购房人提供： 　　1、贷款额度：单职工最高额为 30 万元;双职工最高额为 60 万元的住房抵押贷款，每个购房人贷款不得超过所购买住房全部价款的70 %（第一套房首付款不得低于总房价的30%，首付款加贷款不得超过购房总价款）； 　　2、贷款期限：最长贷款期限为 30 年（