北京九大别_墅区研究以及比较.docVIP

北京九大别墅区 基本概况 九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东 部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。 区域特征 燕西别墅区 燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。 昌平八达岭别墅区 指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 奥北别墅区 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 中央别墅区 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 潮白河别墅区 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 东部泛CBD别墅区 东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。 亦庄别墅区 亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。 城南别墅区 主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。 西山别墅区 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。 代表项目 燕西别墅区 亿城燕西华府，亿城燕西华府项目位于丰台区王佐镇青龙湖公园东1500米，地处西南六环。占地面积34万平米，建筑面积38万平方米，容积率1.1，绿化率30%。亿城·燕西华府，延续“城市别墅”精神，考究升华“城市山水别墅”，拥揽北京最大水脉6000亩青龙湖，静享潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境，距市中心最近最大的国家森林公园环抱，亿城燕西华府环境资源优势突出，山、湖、林、泉、田、园、球场，俱集于此。[2] 中央别墅区 泰禾·北京院子 泰禾·北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。主打中式建筑风格。 优山美地 优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，以其独特的自然风光著称。华人把其译为“优山美地”，可谓传神，因为这里的“山”确实优美，这里的“地”确实漂亮，一点也不辱没“优山美地”这四个字。　　 丽嘉花园 丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。 北京方糖 北京方糖，位于后沙峪中央别墅区，裕民大街北侧，地理位置得天独厚，交通出行非常便利。 丽高王府 项目占地169000平方米，位靠温榆河3300米的河滨风景线上，项目强调幽雅宁静的花园式生活环境，有独立别墅、复式洋房公寓及国际公寓三种不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米和别墅323至544平方米，别墅并赠地库、双车库及花园。 财富公馆 财富公馆坐落于京城中央别墅区----温榆河南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。[3] 潮白河别墅区 御墅，机场畔·纯独栋·七面光合墅，独特U型半围合设计。 君山别墅，60度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。 西山别墅区 亿城西山华府，紧邻颐和园的中国人文教育社区。 御园，北京最低容积率的公寓项