房建基础名词解释分解.ppt

房地产专业名词解释 房地产开发的概念 在依据合法取得国有土地使用权的土地进行基础设施、房屋建设、经营管理，从而获得经济利益的活动。 在我国土地使用权获得的方式有三种：土地使用权出让、转让和划拨。 产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. 4、三通一平:水,电,路(通).场地平整. 土地使用权的出让期限 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂性条例》第12条规定了各类土地的最高出让年限：“居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年”。 规划相关概念 规划建设用地面积——是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等 建筑面积——建筑物的水平面积。 容积率——指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。 建筑密度 ——建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 总可售面积——套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 套内建筑面积 ——套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 公共分摊面积——整幢建筑物的公用建筑面积（如楼梯间、走廊 等）分摊到整幢建筑物的各套套内建筑面积 绿化率与绿地率 绿地率是指用地范围内各类绿地的总和与居住区总用地的比率。要