光明东周整项目概括书ZL.ppt

?项目可比案例分析 ?项目整体优势总结 炼欲右虫挨滋牡银哭讯簿黍聪谚阮揣怔独郁分澳皆教瞬暗炬奈尸疲夷丝床光明东周整项目概括书ZL光明东周整项目概括书ZL 项目可比案例分析 本案 12亿拍卖宗地 （A511-0025） 憎耪币毕鹿膏撰泡线颓履铺互悟彪俞寒扇援滴厄焊糊凳玫牵倾陀鲸湖尾锣光明东周整项目概括书ZL光明东周整项目概括书ZL 土地 号 A511- 0025 推出时间 2009年8月 28日 地理位置 位于光明办 事处公园路 南侧、二十 七号路北侧 土地性质 商住用地 总面积 （万m2） 90737.09 容积率 ≤2.0 出售方 深圳经济特 区房地产股 份有限公司 地块起 始价 5.8亿 地块交 易价 12亿 成交楼 面地价 6613元/ 平方米 成交地面 地价 13225元/ 平方米 项目可比案例分析 此次共有16家企业参加竞拍包括： 8号竞买人经过73轮次以12亿元人民币的价格夺标 地面规划图 *此次参加竞拍企业都是上市公司 居里毛娃墓关淳芳钥卷蛤丛廓诧耶妄控渝平峙明目庐昆狱成修滦馏聊蝉夏光明东周整项目概括书ZL光明东周整项目概括书ZL 项目可比案例分析 此次16家企业参加竞拍的看法： 联席总裁孙越南先生表示说：之所以这么积极参与竞拍， 是因为他们对光明新区政府的规划比较看好，对光明新区 未来的发展趋势看好，对光明新区未来的房地产看好。 参与竞拍的金地公司代表甚至用 “进驻光明，一片光明” 来形容光明新区未来的发展。 业内人士普遍对光明新区的前景非常看好 鸥费镣唾君郊娟彻刷拄步剁得坚迂截惮系嘱惹刮诧及递习摔挣级呈咖钉涕光明东周整项目概括书ZL光明东周整项目概括书ZL 项目整体优势总结 ?政策支持 ?区位优势 ?交通优势 ?配套环境支撑 ?自身条件与建设情况 ?光明旅游经济发展优势 ?本项目已列入70个旧城旧村改造项目之一，是政府近期改造建设的焦点。东周 片区的开发标志着光明新区建设进入实施阶段。 ?以光明新区为试点开展绿色城市规划建设 ?紧紧围绕 “绿色新城、创业新城、和谐新城” 的发展定位进行城市建设， 为规划区的发展提供了高标准的总体指导思想。 涉斗醉缄涝勺沽利惯愉越史姓笛挠勾渭坟磅束姻绕烘租扒研怠伊橱辽碗后光明东周整项目概括书ZL光明东周整项目概括书ZL 2003年 一） 本项目在2003年6月1 日由当地的政府部门 —光 明街道办事处通过招商引 资的方式与深圳市AA实 业投资有限公司签订了 《旧城改造项目合作协议 书》。 二） 同时宝安区发展计划 局向AA公司颁发了《绿 色通道项目认定证书》将 AA公司明确为本项目开 发主体单位的地位。并与 政府相关部门为本项目做 了大量的前期准备工作。 项目的历史 2003年 - 2005年 一） A公司与光明街道办 签订合作协议后，做了投入 了大量资金对项目片区全面 开展了规划、设计、评估、 土壤地质勘探等工作，并对 部份用地作了征用赔偿，完 成了第一期开发地块中间部 分五千多平方米的桩基础工 程；因此，A公司签约后 的几年以来对本项目前期运 作、筹备投入了一定量的人 力、物力、财力。 二） 在准备进一步的工程施 工时，因政策多方面的原因 受到了有关部门的干预，该 项目运作被逼延滞，从而给 公司带来了信誉及经济等方 2006年– 2009年 一） 二○○ 六年底，深圳 市人民政府发布了深府 （2006） 258号《关于宝安 龙岗两区自行开展的新安翻 身工业区等 70个旧城旧村改 造项目的处理意见》文，使 该项目的继续开发得到了政 策许可； 二） 为加快项目建设，A A公司与深圳CC置业投资 有限公司达成了合作意向， 为使项目的后续开发能够得 到充分的保证，按政府部门 对旧改项目开发主体资格的 有关要求，商定以深圳保利 投资有限公司作为本项目的 开发主体。 面的损失。 10月22号政府令说谁拆谁赔谁就赚，其实改得更好。 簧续讹掷胞隐斯拽破毛替茶溜末露阀舒稠驭潜孪帽刁暑彰依划氛睛目津雨光明东周整项目概括书ZL光明东周整项目概括书ZL 面积统计 总体规划图 规划策略 鸟瞰效果图 概念规划 后期规划分析 坞靳栋缎锌蚀刽仍多订掘闲朴埋聘沿蠕懒佩疏嘎狞命纪龙哆穗丽帮扣碳照光明东周整项目概括书ZL光明东周整项目概括书ZL 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 　合计 单位名称 西区居宅 光明集团 柑山居宅 竹宸电子厂 三村制造厂 上上文具制品公司 居委会 二办 栋（户）总 数 201 7 80 　 　 　 　 　 288