房易安房屋交易资金托管业务.pptVIP

房易安房屋交易 资金托管业务 内容 产品介绍 产品概念 托管对象 托管条件 房屋交易形式 服务范围 账户管理 收费 营销要点 产品特色及优势 营销技巧 营销话束 产品介绍—产品概念 房易安房屋交易资金托管业务 是指中国建设银行根据协议约定，开立房易安交易资金专用账户，对房屋交易资金进行专户管理，按国家有关政策要求以及协议约定的条件和流程，完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务 产品介绍—托管对象 房屋交易资金托管合作机构，包括房地产开发企业、房地产经纪机构、政府房屋交易资金监管机构、住房置业担保公司等 房屋交易双方当事人，包括购买和出售房屋的个人、企事业法人及其他经济组织 产品介绍—托管条件 合作机构应同时具备的条件 符合建设银行开立单位结算账户的管理要求 符合建设行政主管部门、工商行政管理部门的有关管理要求 房易安交易资金专用账户的开立与使用应当遵守法律、行政法规，不得利用该账户进行偷逃税款、逃废债务、套取现金及其他违法犯罪活动 符合经办行规定的其他条件 产品介绍—托管条件(续) 房屋交易双方应同时具备的条件 房屋交易行为合法，所交易的房屋以及进行托管的房屋资金符合建设银行要求 房屋交易双方委托建设银行托管的房屋交易资金只用于向房屋出售方支付购买房产款项，不用于其他用途 符合经办行规定的其他条件 产品介绍—服务范围 房屋交易范围 购买新建商品房、购买存量房等房屋交易方式，包括向房地产开发企业购买新建商品房、通过经纪机构提供居间代理服务的房屋买卖、房屋交易双方自行达成的房屋交易、拍卖房交易等房屋交易方式 托管资金范围 房屋交易过程中的各类型资金，包括自有资金、信贷资金等 产品介绍—账户管理 账户模式。房屋交易资金托管采取主账户下设子账户的账户模式。主账户是指以合作机构或建设银行名义开立的房易安交易资金专用账户，子账户是指在主账户下以房屋买方名义开立的二级账户 账户性质。属独立专用账户,通过专用账户管理资金的形式限制账户所有人支用现金和任意划转资金 产品介绍—账户管理(续) 主账户类型。分为合作机构专用账户和银行专用账户两种类型 账户计息。主账户分为计息账户和不计息账户两类，主账户为计息账户的，按照单位账户计结息的规定执行；主账户为不计息账户的，子账户结清时进行计结息 账户资金封存。交易资金为信贷资金的，存入子账户时，系统自动封存该笔信贷资金 产品介绍—收费 以托管资金金额为收费基数，50万元人民币（含）以下费率为0.4%，50万元人民币以上费率为0.3%，费用在业务发生时一次性收取。 省分行对二级分支行转授权浮动幅度为上浮不限，下浮100% 营销要点—产品特点及优势 托管资金范围宽 托管的资金包括客户自有资金（含订金、预付款、首付款、尾款等）和我分行信贷资金 资金安全程度高 托管交易资金由银行实行专户管理，只有达到交易各方事先约定的划款条件后，才能划转托管资金，有效维护资金安全 营销要点—产品特点及优势（续） 交易成本低 房易安按托管资金金额的一定比例收取托管手续费，最高可下浮100%，广州地区免托管手续费。 房易安也可协助房屋买卖双方采用自行交易的方式，节省交易费用 托管资金计付利息 托管子账户目前按照活期存款利率计付利息 营销要点—营销技巧 确定营销目标 房屋交易资金托管合作机构，包括同房地产开发企业、房地产经纪机构、政府房屋交易资金监管机构、住房置业担保公司 营销要点—营销技巧（续） 营销策略 加强同同房地产开发企业、房地产经纪机构、政府房屋交易资金监管机构、住房置业担保公司等机构的联系,增加房屋交易资金托管合作机构 积极宣传产品高安全、低收费等优势 重点结合二手楼贷款业务拓展“房易安”业务 营销要点—营销话束 保障交易资金的安全，维护买卖双方的合法权益 实时监管，安全性强，公信力高 “一站式”的贴心服务 操作流程—签订合作协议、开立账户 签订合作协议 合作机构应符合建设银行房屋交易资金托管对象条件 ,签订《房易安房屋交易资金托管业务合作协议》 开立主账户 合作机构专用账户模式的，与合作机构签订《房易安房屋交易资金托管业务合作协议》后，在经办行开立房易安交易资金专用账户，账户名称为合作机构名称后加“客户交易结算资金”字样 银行专用账户模式的，经办行按照规定激活专用内部账户，作为本机构办理房屋交易资金托管业务的主账户 操作流程—开立账户 开立子账户 合作机构专用账户模式的，须出具经合作机构、房屋交易双方签署的一式四份的《房屋交易资金托管开户通知/协议书》和交易双方有效身份证件及复印件（我行只做要式审查，身份证的真实性由合作机构负责） 银行专用账户模式的，须出具经经办行、房屋交易双方签署的一式四份的《房易安开