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经营租赁合同书 合同号码： 合同签订日期 合同签订地：江苏省XX市 XX公司办公室 出租人：XX限公司 （以下简称甲方） 法定地址：江苏省XX市XX路8号 邮政编码：224XXX 法定代表人：XXX 电 话： XXX 开户银行：XXX 帐 号：XXX 传 真：XXX 承租人： XX（以下简称乙方） 法定地址：XXX 邮政编码：XXX 法定代表人：XXX 电 话：XXX 开户银行：XXX 帐 号：XXX 传 真：XXXX 甲乙双方同意按照下列条款签订本经营租赁合同。 第一条 租赁资产 甲方根据乙方的要求，将甲方全部账面资产（见附表01表所记载的资产组，以下简称租赁资产），采取经营租赁的方式，对乙方进行出租。乙方则向甲方承租并使用该资产。 （一）生产及办公、生活用地 包括生产车间、仓储用地等可使用土地面积 平方米，办公室 间，职工宿舍 套。 （二）生产设备 租赁现有甲方可使用的生产设备、仓库及附属设施。见清单。 （三）配套水、电、网、话设施 乙方承租甲方可使用的现有供水、供电、通讯、网络等基础设施,包括600KVA变压器一台。 第二条 租赁期限、用途 租赁期间为5年，自2009年5月1日至2014年 租赁期满，甲方收回租赁资产，乙方应如期交还。 第三条 租金 考虑乙方前期开发费用较高和市场逐步提升的情况，租金采取逐年递增的方式，根据乙方的承受能力和市场销售情况，每年议定一次。2009年度租金定义 万元，每月15日结付。 鉴于经营租赁的性质，乙方先交付甲方保证金50万元。 第四条 租赁资产的交付 所有租赁资产，乙方按照资产接收清单，以XXX公司所在地作为交付地点，由甲方向乙方交付。甲方资产如有欠款未付，仍然由甲方偿付，任何与资产所有权相关的欠款或产权纠纷均与乙方无关。 在交接租赁资产时，双方在交接资产清单上签字确认。 第五条 甲方的权利与义务 1、甲方有权签订本协议，本协议生效后即受其约束； 2、甲方有权按本协议约定向乙方收取租金； 3、甲方承诺，截止本协议签订之日，甲方未在租赁资产上设定任何担保物权或者其他权利限制；在本协议的租赁期限内，将不在租赁资产上设定任何担保权或者其他权利限制； 4、甲方保证截止本协议签订之日租赁资产处于良好的可适用状态； 5、甲方承诺并保证，不干预乙方对租赁资产的正常使用，不干预乙方的正常生产经营和管理活动。 6、甲方有权监督乙方所租赁资产的使用,若因乙方原因造成租赁资产非正常性损坏,甲方有权利索要赔偿。 第六条 乙方的权利和义务 1、乙方有权签订本协议，本协议生效后即受其约束； 2、乙方应按本协议约定按时向甲方支付租金；如第三人对租赁资产主张权利，致使乙方不能对租赁资产使用、收益的，乙方有权要求减少租金或不支付租金； 3、乙方承诺，不利用租赁资产进行非法活动； 4、乙方负责维护、检修、保养租赁资产，资产增值部分归乙方所有；经甲方同意，乙方可对租赁资产进行改善或者增设他物，以及进行技术改造或工艺路线调整，因此而增加的资产归乙方所有； 5、乙方按照本协议约定或者租赁资产的性质使用租赁资产受到损耗的，乙方不承担赔偿责任； 第七条 租赁资产质量问题的处理 甲乙双方是同一股东的关联方，租赁过程中的所有问题都可以友好协商解决。原则上，乙方一次性按收全部资产，此后发生的资产瑕疵或设备修理费用均由乙方承担。 第八条 租赁资产的管理、使用和费用 １．乙方在租赁期间内，可完全使用租赁资产。 ２．乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租赁资产迁离现有场所，不得转让给第三者或允许他人使用。 3．租赁资产在管理、保管、使用及租金的交付等所发生的一切费用、税款（包括国家新开征的一切税种应交纳的税款），由乙方负担（甲方对租金缴纳的营业税和全部利润应纳的所得税除外）。 4、租赁期间，乙方不得损坏租赁资产，合理正常使用设备，加强设备保养；如需改变房屋的内部结构或装修，需经征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期满后，乙方不得拆除和损坏，乙方对租赁房屋资产的修理及添置物归甲方所有，甲方不予任何经济补偿。 第九条 租赁资产的灭失及毁损 　　在合同履行期间，租赁资产灭失及毁损风险，由乙方承担（但正常损耗不在此限）。如租赁资产灭失或毁损，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用： （１）将租赁资产复原或修理至完全正常使用之状态。 　　（２）更换与租赁资产同等状态、性能的物件。 第十条 保险 　　租赁资产，由乙方以甲方的名义对租赁资产投保，并使之在本合同履行完毕之前持续有效，保险金额按本合同所规定的所定损失金的金额。保险费用由乙方承担。 第十一条 违反合同处理 　　１．如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时，甲方有权采取下列