策划领域的经测算及分析.pptVIP

策划领域的经济测算 基础指标 项目产品分布示意图 SUPER STAR：联排别墅当属本项目价值标杆产品，参照波托菲诺/香蜜湖1号同类产品定价 PRE-STAR：六甲别墅/楼王当属本项目创新产品创新产品定价原则——以上游的可替换产品为高限 CASH COW：板楼产品属于市场主流产品，参照香密湖1号，中信红树湾等同类产品定价 STAR+CASH COW：复式产品属于本项目相对创新产品，参照香蜜湖1号，星河丹堤，天鹅堡3期，蝴蝶谷等同类产品定价 STAR+CASH COW：圆楼产品属于本项目相对创新产品，参照东堤园，中信红树湾1期，熙园等同类产品定价 CASH COW：1梯2产品属于未来豪宅边缘产品，参照香密湖1号，水榭花都，香域中央等同类产品定价 一线城市一线豪宅价格趋同 竞争楼盘打分表--世纪春城 项目 地理位置40% 楼盘本体素质40% 楼盘附加值20% 影响因素折扣合计 理论价格 　 片区环境16% 交通9% 配套15% 小区规划10% 平面设计13% 形象7% 设备3% 材料2% 环境设计5% 品牌形象5% 物业管理5% 工程进度5% 现场包装5% 　 　 片区形象 自然环境 居住氛围 治安 噪音 升值前瞻 车行管制 公共交通 地铁 教育配套 生活配套（娱乐、休闲） 商务配套 项目规模 楼间距 小区商业配套规划 通风、采光、朝向 户型设计 标准层户数 实用率 立面造型