梅陇大厦房地估价报告.docVIP

致委托方函 上海梅陇大厦发展有限公司： 我公司接受贵方的委托，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》以及国家有关法律、法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，对贵公司委托估价座落于上海市漕宝路400号梅陇大厦的1-3层整层裙房进行估价，为贵方向银行申请抵押贷款提供价值参考依据。 本公司估价人员采用适当的估价方法和必要的估价程序，对委估房地产进行了实地勘查和分析估算，对委估房地产在2002年12月15日所表现的市场价值作出了公允反映，现将估价结果报告如下： 漕宝路400号梅陇大厦的1-3层整层裙房房产及相应土地使用权在估价基准日2002年12月15日楼面评估总价为134620000元。 大写人民币：壹亿叁仟肆佰陆拾贰万元整。 以上内容摘自《房地产估价结果报告》，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读《房地产估价结果报告》全文。 上海社科远东资产评估有限公司（盖章） 法定代表人：庄志锋（签章） 2002年9月2日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本报告的估价对象没有利害关系，与估价委托方及有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，并经过公司内部三级审核后出具本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，参加实地勘查的人员有刘良钧,顾丽萍。 本评估报告由我们独立完成，未发生重要的专业帮助的需求。 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： 2002年9月2日 估价的假设、限制条件和特殊事项说明 本报告估价结果是在合适的假设和限制条件下所提出的价值意见。所谓合适的假设和限制条件包括以下情况： 保持委估对象现有的功能、用途不变； 委估对象的面积暂以施工图面积为准； 委估对象质量合格无隐患，（在建工程应能在合理的时间内完成） 保持委估对象物权完整；委托方对委估对象拥有正式的法定的权利，有权依法自由处置、转让； 国家宏观经济政策不发生重大变化或调整；未遇对估价对象产生影响的自然力及其他不可抗力； 此次设定的估价目的不变； 根据公开市场原则确定的本次估价结果未考虑在特殊交易中因买方或卖方的让步而形成的对估价结果的影响。 如果上述的一项或数项条件发生变化，可能导致估价结果失效或部分失效，需重新估价或调整。 本次估价结果以委托方提供的各种资料真实、准确、没有遗漏重大事项为前提，我公司未对委估方提供的权证及有关资料的内容作调查和核实。 根据国家有关规定，本估价报告自估价基准日起一年内有效。 本报告仅供委托方在实现此次设定的估价目的时作为底价或作价参考依据，以及估价行业管理部门审查时使用。未经本公司同意，不得将本报告的全部或部分内容提供给其他各方或见诸于任何公开的媒体。 5.本次估价未考虑委估对象实施抵押所能承担的风险程度，所以金融机构可根据委估方的资信度及委估物的风险度，设定风险抵押率。 6．委估对象的权属瑕疵情况说明:本次评估对象的房地产权证尚未办理, 《建设工程规划许可证》(沪闵建(94)A-015号)中的建设单位为闵行区梅陇实业总公司,换证工作尚未做好； 房 地 产 估 价 结 果 报 告 一、估价项目名称 梅陇大厦1-3层整层裙房房地产估价 二、委托方 委托单位：上海梅陇大厦发展有限公司 委托单位名称是由上海市工商行政管理局核准注册登记设立的有限责任公司(国内合资) 。 法定代表人：朱松鹤 注册住所： 上海市闵行区沪闵路7860号 注册资本: 人民币贰仟叁佰万元 经营范围：为大楼建设，经营，租赁，文化娱乐项目配套服务，钢材，木材，水泥，建筑装潢材料，百货，五金交电；物业管理，房地产经营，销售。（涉及许可证经营的凭许可证经营） 营业期限:自一九九三年十一月三日至二零二八年二月二十八日 成立日期:一九九三年十一月三日 联系人： 孙成 联系电话三、估价方 估价机构：上海社科远东资产评估有限公司 上海社科远东资产评估有限公司系经上海市房屋土地资源管理局授予房地产估价B级资质的专业性评估机构。 法定代表人：庄志锋 房地产估价资质证书编号：沪房地资估（2002）第051号 联 系 人：刘良钧 联系电话：63859