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浙中地区绿色建筑全寿命周期成本分析 　　摘要：全球经济的繁荣给世界带来严重的生态危机、环保问题，建筑业的资源、能源消耗，对生态环境的严重影响值得人们深思。建设生命周期成本较低且与自然环境和谐统一的绿色建筑，对于提高建筑的经济效益、社会效益与环境效益有着积极的意义。绿色建筑是国际建筑界对人类可持续发展战略所采取的积极回应，是未来建筑的主导趋势。 　　关键词：绿色建筑 全寿命周期 可持续发展 　　1 绿色建筑的基本理论 　　建筑师保罗?索勒瑞将“生态”与“建筑”合称为“生态建筑”，他将生态建筑定义为利用建筑物周围的环境优势与自然因素，确保环境合理循环，生态体系健康运行，符合人类居住的建筑。 　　我国的《绿色建筑评价标准》强调，在建筑的寿命周期内，最大限度地节地、节水、节材、节能，保护环境，达到建筑与自然的和谐。 　　2 全寿命周期成本分析的基本理论 　　全寿命周期理论中把建筑工程费用成本分为设置费和维持费，权衡设置费和维持费之间的关系，达到建筑工程全寿命周期内成本最低的效益目标。 　　2.1 建筑工程全寿命周期成本的定义 　　ISO156868对全寿命周期成本给出的定义是：全寿命周期成本是在一个能够综合比较特定时期内，考虑所有相关经济因素在内的一种成本估价方法，包括初始成本和未来运营成本两个部分。 　　美国建筑师协会对全寿命周期成本作出的定义是：全寿命周期成本是“一种能够考虑在指定时期（或生命周期）内所有相关经济因素后，对指定方案进行估价或者从众多方案中择优选择方案的估价技术。” 　　业界对全寿命周期成本内涵的定义基本分为两种观点：狭义的全寿命周期成本是指从生产者角度出发，包括从产品研制到营销等产品发生的全部成本；广义的产品全寿命周期成本，既考虑生产者发生的成本，也考虑消费者的使用成本。全寿命周期成本包括企业成本、用户成本和社会成本的三个层面。 　　2.2 全寿命周期成本的构成 　　业界人士提出的全寿命周期成本由土地购置成本、施工成本、设施运营成本、建筑物维修成本、建筑、设备的更新改造费用、财务支出成本等组成。 　　典型建筑工程全寿命周期成本构成比例图说明：我国建筑工程成本构成中，运营及维护成本所占比例很大。如何达到成本最优就是全寿命周期成本分析的目的。 　　工程全寿命周期成本包括经济成本、环境成本和社会成本。经济成本是显性成本，环境成本与社会成本是隐形成本。主观上人们重视项目的财务效果，对环境成本、社会成本考虑较少；客观上环境成本和社会成本计量比较困难，因此在寿命周期成本分析中，经济成本以定量分析为主，而环境和社会成本基本以定性分析为主。 　　从追求寿命周期成本最低的立场出发，需要先确定寿命周期成本的各要素，将各要素的成本降低到普通水平；其次是权衡设置费和维持费，确定研究的侧重点，使总费用更为经济合理；最后从寿命周期成本和系统效率关系角度进行研究。 　　3 技术经济分析法――费用效率法 　　3.1 综合评价指标体系 　　顺应建筑可持续发展的要求，全寿命周期综合评价指标体系需要从经济、技术、环境以及社会效果等多方面全面评价。 　　3.1.1 技术效果评价指标 　　建筑的节能减排责任重大。我国《商品住宅性能认定管理办法》的规定，住宅建筑的安全性能、适用性能、工业化程度以及耐久性能作为技术评价指标。 　　安全性能。“预防为主，安全第一”的质量方针是建筑行业的准则，大地震引发的建筑设计问题，建筑火灾的频繁发生的事实，敲醒了人类对安全的思考，人们对于建筑的安全性能要求越来越高。建筑的安全性能评价主要包括结构安全和建筑消防设施配套等方面。 　　建筑使用性能。建筑使用属性体现在平面与空间布置的合理性与灵活性，提供居住者良好的隔热保温、良好的隔音环境等使用效果。 　　工业化程度。一个地区的工业化程度决定了该地区经济的发展，影响建筑行业的发展状况。建筑过程的工厂化程度、高科技含量是衡量的重要指标。 　　耐久性能。建筑应该在正常的施工与使用过程中，有正常的工作性能与整体稳定性。 　　3.1.2 技术效果评价指标 　　建筑工程全寿命周期成本分析体系中，很难对建筑的环境和社会效益进行定量分析，对环境和社会的效益分析，转化为对不同建筑体系方案进行社会和环境的影响评价，主要采用专家比较评定打分的方法确定评价值，确定量化指标，解决社会的环境效益对不同建筑体系选择的影响。 　　3.1.3 环境影响评价指标 　　建筑在建设和使用过程中对环境造成的影响指标，包括建筑材料生产环节、建筑物建造与使用过程以及拆除等环节对环境影响。 　　3.1.4 社会影响评价指标 　　体现建设和使用过程中建筑对相关产业的带动、城市建设的影响等。 　　4 浙中地区绿色建筑全寿命周期成本分析 　　4.1 浙中地区地域