市调报告(昆山楼市)[精选].ppt

市调报告（昆山楼市） 昆山项目2011年3月 2011.1-3昆山楼市供应量及成交量 昆山楼市公寓楼盘2月和3月成交量对比 去年3月公寓楼盘的成交量为1959套，环比上升约101%。而今年3月，昆山楼市的公寓楼盘成交量为1340套左右，环比仅上升约37%。城东区域蝉联冠军，环比上升97% 从上图中可以看出，本月，在昆山的六大区域中，夺得冠军的依然是城东区域，而且本月的成交量相比2月上升了一倍还多，再次验证了城东区域对于购房者的吸引力。值得一提的是城东区域除了本地的刚需者购买以外，也有大量的上海购房者前来看房，成交量也很大。另外，城东区域的商业配套正在崛起，让购房者看到日后生活的便利，也让投资者看到日后的升值潜力。 2011.2住宅类楼盘销售前10名 昆山城东地块公寓市调档案 2011年，政府在城东加大了商业配套项目的开发力度，诸多地块在规划之时即定义为商业。2010年国家针对房产市场相继出台了“国四条”和“国十条”，在政策压力下，城东各盘价格基本趋于稳定。 整个房地产市场3月的表现相比去年下降了51.8。但是城东区域继续以其绝对的优势摘取六大区域之冠，绿地21新城继续冠鼎昆山楼市。中冶昆庭以及世贸东壹号由于其特殊的地理位置，比邻未来的轻轨站也使其有着不错的销量，和较大的升值空间。 绿地21新城 2011.2-3月销量冠军 基础经济指标： 建筑面积：178万㎡ 容积率：2.5 绿化率：40% 优势：绿地21新城为昆山城东第二个出现的百万平方米的超级大盘，物业类型较为丰富；超级大盘规划内的配套资源非常可观，商业、公园、学校等生活休闲设施比较齐全。 劣势：绿地21新城社区规模大，物业管理存在较大难度，但据楼盘方面介绍，该项目在物业方面会有很独特的管理方式。 绿地21新城 进入小区，绿化多，小区道路宽畅，进入售楼处，第一感觉装修华丽，服务人员不多，开门迎宾一人，礼仪两人，销售员4人，但各司其职。不过总觉得缺少些温暖感。 值得一提的是7号楼二梯二户，建筑面积163平米，属空中别院，实用又奢华，但总价不高，下页附重点资料。 售楼处中央超大景观沙盘模型。 绿地21新城 绿地21新城一期二期目前在售200多套高层房源，主要面积为56平米、70平米、85平米、88平米、110平米、117平米、163平米，均价7500元/平米。总价49万即可入住两房。据官方网站数据显示，2011年3月绿地21新城又以103套的热销荣登全市销售冠军。 一期销售70%，去年开盘至今，短期时间热销70%房源，本次主推热销房源58~120平米，面积58-163平方米。春节后3-4月份加推联排别墅，面积120-200平方米之间 绿地21新城 绿地21新城 绿地21新城 二梯二户 四房二厅二卫 A区奢华客房区：两梯两户，私家入户大堂，专属会客空间，空中花园多层次景观。 B区美食料理区：双入户设计，主从空间隔离，奢华餐饮宴请区。 C区私享主人套房：大尺度主卧套间，景观书房、更衣间、卫浴；空间大气奢华，体现每个细节。 D区温馨生活区：双卧室斜向相对，互不影响私密，更利于家人相互照顾，南北卧房功能明确，独立卫浴干湿分离。 中冶昆庭 基础经济指标： 建筑面积：13万㎡ 容积率：3.5 绿化率：36.72 中冶昆庭以国际化标准，树立酒店式公寓价值标杆。引入国际流行的ARTDECO建筑风格和低调华丽的精装，签约了日本最大不动产经营管理上市公司“爱泊满不动产株式会社”。中冶集团的建筑作品覆盖了大家耳熟能详的中国和世界重要建筑，从北京最大的标志性建筑鸟巢，长三角国际门户机场上海浦东机场等。 优势：中冶昆庭项目周边交通配置齐全，周边公交线路可直达昆山各大交通中转站，项目周边景色怡人，夏驾河景观带晨曦公园更是为项目增色不少，项目户型面积大小不等无论自住还是投资都是相当的优越。 劣势：中冶昆庭目前周边还没有大型卖场及娱乐设施，城东经济开发区多处正属于规划中。昆嘉路段工厂很多，每天上下班高峰时间太湖路段由北向南方向的人流大较大。 中冶昆庭 中冶昆庭目前在售6号楼46-91平米精装酒店式公寓，均价11000元/平米，【8500（毛坯）+2500（装修标准）】。现金卡办理者可享受97折、一周以内准时签约99折、一次性付款99折，累计最高优惠95折。 中冶昆庭 世茂东壹号 基础经济指标： 建筑面积：75万㎡ 容积率：1.5 绿化率：40% 世茂东壹号位于昆山东部新城核心位置，项目住宅产品类型包括多层电梯公寓、观景高层、花园洋房等多种业态，小学及幼儿园已建设完成。 优势：世茂东壹号为昆山为数不多的百万平米大盘，规模较大，物业类型较为丰富；社区北侧的世茂广场是世茂集团配合昆山市政府东扩规划打造的重点项目，影院已开业，并签约大型卖场进驻。