标书.文件--机场候机楼停车层商业街招标标书.docVIP

厦门机场三号候机楼停车层商业街招标书 厦空港标〔2012〕13号 停车层商业街总面积约为4440㎡，其中改造部分为2609㎡ 、新建部分为1831㎡ 。候机楼停车层商业街定位为:以快速餐饮项目及体验式服务项目为主，以部分品牌专卖店为辅的候机楼商业延伸项目。 受房产硬件条件限制，仅有新建部分具备给排水、排油烟管道、隔油池等餐饮配套条件。拟在停车层商业街新建部分规划2个品牌餐饮店（含品牌餐饮甜品站1个）、1个咖啡厅及1个面包店。总面积为784平方米，占比为17.66%。从提升旅客客户体验的角度出发，将候机楼内因空间局限无法实现的部分体验项目设置在停车层商业街。拟在停车层商业街改造部分规划2家体验中心、1家旅游服务中心和1家外币兑换点。总面积为782平方米，占比为17.61%。在主动线沿线和外立展示面较好的即停即走车道北侧区域设立5家品牌店，以提升整体商业形象。总面积为632平方米，占比为14.23%。其他地块规划1家便利店、1家足浴美容店、1家书店及部分品牌店/专门店，面积为2242平方米，占比为50.5%。 现就三号候机楼停车层商业街内部分商业项目进行招标，详见《三号候机楼停车层商业街平面图》及《三号候机楼停车层商业街招标一览表》。 投标人须知 1、投标要求 （1）投标人应为注册资本在300万元人民币以上（含）的境内外公司；少数经营富有地方特色商业或代理特有品牌的投标人，经招标人审核同意，可不受此注册资本额度限制。 （2）厦门机场三号候机楼现有商业项目经营户参与本次招标的，只有在本次招标通告发布之日前已全部缴清包含租金、特许经营权费、综合管理费等在内的所有费用的情况下方有投标资格，否则其投标将被拒绝。 （3）在本次招标中，餐饮项目将采取按保底租金与营业额提成累加来缴交商业项目经营费的方式，营业额提成比例投标报价在底价的基础上以1%递增。在本招标书中，除租金外，中标人还须向招标人交纳10元/平方米/月的综合管理费。自第二个合同年度起，各商业项目保底租金部分或租金每年按5%递增比率逐年进行调整。 所有商业项目必须由商户自行出资设计装修，装修方案须与候机楼建筑风格、空间要求、色彩运用等相协调。中标人应在收到中标通知书后15天内将装修效果图及装修施工方案报招标人审核。 装修期及要求： A：招标人将根据改造工程进度提前通知中标人进场装修，中标人应在三号候机楼停车层改造完成投入使用之时同步完成商业项目的装修，并通过招标人验收合格后开始营业，未完成全部装修并通过招标人验收合格者不得营业。无论三号候机楼停车层启用之时中标人是否完成装修，中标人均须于三号候机楼停车层启用之日起向招标人缴付商业项目经营费及综合管理费。 B：所有商业项目强、弱电方案和装修方案必须符合国家的有关标准和规范及招标人《厦门机场候机楼商业项目设计装修指南》要求，并经招标人审核批准后方可实施。各投标人可事先向招标人索取《厦门机场候机楼商业项目设计装修指南》，未索取者视为已知悉相关规定。 招标人特别规定： A：各商业项目场地内必须严格执行禁止吸烟的规定； B：品牌便利店、品牌咖啡厅、品牌轻食店推行同城同价： 要求品牌便利店、品牌咖啡厅、品牌轻食店内所有商品及服务价格与该品牌市区其他分店的售价相同，即价格实行1:1对标。100%同城同价。 C：在对品牌咖啡厅、品牌轻食店进行评标前，要求各投标人报送本店菜单（含所有商品实物图）及各种咖啡、饮料、餐品的制作工艺和配料标准。招标人将对以上资料进行预审核，驳回不符合要求的投标人。若该投标人中标，则该菜单自动成为合同附件；若经营者在实际运营中需对菜单进行修改和调整，须报招标人批准后实施。 D：品牌店 包括企业品牌或产品品牌，指该企业品牌或产品品牌应是在社会公众及行业中享有较高知名度和认同度，在香港、上海、北京、广州等主要城市设有专卖店及在高档商业中心设有销售专柜的，商誉佳、形象好。 对于品牌店，中标人可自营或代理销售某品牌产品。品牌店的商品价格必须与其在中国国内城市的相同品牌店价格相同。投标人在本次招标中部分地块的品牌资料预审核阶段，应充分递交该品牌品牌资料、市场份额、在国内一线、二线城市中高端商业中心专卖店（专柜）设置情况，招标人将根据投标人报名的品牌档次和实力划分为A类品牌、非A类品牌。本次招标商业项目中位置显著、硬件条件优势明显的外沿临街地块，仅可由通过品牌预审核的A类品牌投标人参与投标（少数富有地方特色的特有品牌可酌情放宽条件，具体由招标人认定）。 茶叶类品牌店投标人均要求自营品牌，以安溪铁观音为主的茶叶品牌至少要有100家以上连锁店，以福建其余区域白茶、红茶、绿茶、其余非安溪铁观音乌龙茶为主打茶叶种类（至少占总数量70%以上）的茶叶品牌至少要有30家以上连锁店，方可参加此次招投标。 E：专门店 该店只能经营某一同类的产品。 招标小组