御景湾价值梳理提炼方案1参考资料.doc

御景湾价值梳理及广告语提炼方案 第一部分、价值体系构成 一、资源价值体系 区位条件、地段价值、环境价值、生活配套、商业配套、交通配套、公共配套 二、产品价值体系 规划、建筑、景观、建材、户型、配套、智能化、物业管理 三、物业价值体系 城市公寓、跃式公馆、商业街、空中别院 四、形象价值体系 文化价值、开发商品牌、客户群体、实景样板区 第二部分、价值梳理分析 一、资源价值梳理 1、区位条件 御景湾位于台州市路桥老城区核心板块，东面为城市商业批发综合区，南面为南山生态园区、西面为旅游集散中心区和汽车产业集聚区，西北面为物流配送区和未来的行政文化服务中心区，北面为新城商贸区。 2、地段价值 御景湾紧邻商海南街和北潞河路的东南面，与路桥区政府一路之隔，东侧为老城区连接新城商贸区的南北主轴南官大道，南侧为连接城市商业中心、主营中介一条街的富仕路，北侧为路桥连接椒江和黄岩的城市主干道路桥大道。片区居住和商业氛围浓厚、成熟度高，多为90年代建设的小区，人流量和车流量较大。周边集聚批发市场、商业中心、生活配套等完善的设施条件。 3、环境价值 御景湾北侧为贯穿城市繁华区南官河，历史悠久，两侧杨柳依依入则宁静出则通达拥有600辆进站营运班车，日发362个班次，日均运送旅客8000余人次，承担着台州市内外客运的中心功能,是台州市目前经营规模最大的现代化客运中心。全区70%以上的长途客运市场份额都由台州市客运南站经营，线路覆盖18个省、4个直辖市及本省大部分地市县，发挥着台州内外客、货运输的主渠道作用。客运中心东侧，占地面积三万一千平方米，平时是供市民聚会和休闲娱乐的场所。底部情景式架空层设计，让居民拥有相对独立而充满魅力的景观带，是每位居民畅享天伦的后花园。超宽楼间距，南北通透，享受自然的穿堂风，使阳台的通风、采光、对流等功效大大提升，更使视野有了开阔的空间。人车分流，各行其道，不仅保证了车辆和行人各自的安全，同时由于互不干扰也提高了道路的通行率。在垂直立面上，通过退台、构筑、屋顶等细节的精雕细琢，增强外观丰富性与挺拔感。建筑底层门厅及架空层的艺术处理，形成了丰富多变的。大组团庭院花园为设计理念，依托中央绝美壮阔，“景观渗透，户户有景”， 透窗而望，层层景观，首先是中庭景观，园林小品，然后是中心景观广场，进而是自然的绿色营造出罕有的欧式皇家园林稀世盛象。 石材具一定的厚度，且采用干挂技术，使得石材与墙体之间设计了一定的空间，所以保温性能好，居住时能感受到冬暖夏凉的优势，有利于节能减排，实现环保效应。同时，天然花岗岩构造紧密、均匀、质地坚硬，具有很高的抗压强度，使得建筑坚久耐用。天然石材的耐腐蚀性和抵抗冻融性也非常符合天气特点。此外，以“大气、洋气、雅气”为基调的天然石材外立面光亮晶莹，浸染了欧洲新古典主义建筑精髓，更是彰显了项目的高贵和威严气质。中空玻璃的玻璃与玻璃之间，留有一定的空腔。因此，具有良好的保温、隔热、隔声等性能。如在玻璃之间充以各种漫射光材料或电介质等，则可获得更好的声控、光控、隔热等效果。隔热断桥铝合金窗是在老铝合金窗基础上为了提高门窗保温性能而推出的改进型，通过增强尼龙隔条将铝合金型材分为内外两部分阻隔了铝的热传导。增强尼龙隔条的材质和质量直接影响到隔热断桥铝合金窗的耐久性。隔热断桥铝合金门窗的突出优点是强度高、保温隔热性好，刚性好、防火性好，采光面积大，耐大气腐蚀性好，综合性能高，使用寿命长。框较大的子母入户门，既保证平时出入方便，也可让大的家具方便的搬入。阔绰空间尊崇享受采用罕见的3米层高，彻底突破2.8米常规尺度。因此付出很大代价：每层楼的层高上升10厘米，建造成本就增加总价的1%。双层挑高空中花园设计，缔造奢华的自然空间。270°向南超大景观视野，与客厅相连，无限的尽收眼底，在喧嚣的都市中获得一份从容与淡然。大堂式小区入口的独特设计，入户大堂本身既可以形成景观，同时又提高了小区的安全改变了普通小区入口平铺直叙的单调：开阔的入口平台，极富雕塑感的入口建筑，星级酒店式的入口大堂，通过层层递进的视觉导入，带给你豁然开朗的艺术心境。灵动错落、现代动感、阳光通透的开阔大堂空间，礼悦宾客的惬意场所，赏心悦目的休憩空间。就是把酒店管理的模式和服务意识融入物业管理，同时结合物业管理的特点，在高档的物业区域内实施的一种优质的管理和服务形式。酒店式物业管理特点是人性化，个性化。商业街错落有致，寓情于景，细节之处彰显英伦建筑美学。从公元907年开凿至今，一直是路桥人生活的重要组成部分：饮用水源、交通通道、商业文化、城市底蕴南官河承载了路桥的过去、现在和未来可以说，南官河是路桥这座城发展的灵魂。路桥的文化特征就是：人文与商业的充分结合，融为一体，形成自己的地方特色。除此之外，杨晨之诗“十里街分五道桥”、杨绍翰之诗“松堂茭首塘桥蟹”、以及清宋