我国居民个人住房抵押贷款的发展研究[精选].docVIP

我国居民个人住房抵押贷款的发展研究 [摘 要] 个人住房问题，一直是困扰世界各国的一个严重问题。住房作为一个产业， 既可以增加投资，又可以引导和培育新的消费热点。它对国民经济其他行业和部门有着高度的关联性，涉及约52个部门。九五期间我国确立了以住房建筑作为新经济增长点，带动经济的持续高速发展。如何使这一关系每一位居民切身利益，又作为经济发展龙头的产业，步入良性发展轨道呢？本文拟从住房金融的角度入手，探讨作为住房产业进一步发展的必备的金融服务----个人住房抵押贷款业务的发展。全文分四章进行论述，第一章分析发展个人住房消费信贷的重要性。第二章分析我国个人住房抵押贷款的现状。第三章分制约我国住房金融发展的主要因素。最后分析和研究个人住房抵押贷款发展的对策。 [关键词] 住房抵押贷款发展的重要性 现状 制约因素 发展对策 一、个人住房抵押贷款的重要性 住房抵押贷款是房地产抵押贷款市场中针对个人购买住宅的一种房产抵押贷款，第二次世界大战后首先在美国发展起来的一种房产金融业务。指由房地产金融机构以住宅为抵押所发放的一种贷款，按期付息，住房产权仍由产权所有人自行管理，债权人只能按期收息，而没有对房屋的使用管理权力，产权所有者到期还清借款，同时收回房契，抵押即告终止。 住房抵押贷款是以抵押合同为依据的一种对借贷双方都有利的抵押贷款形式。抵押合同具有法律的约束力，它明确规定了借