我国房地产开发市场主要进入壁垒统计分析[精选].docVIP

我国房地产开发市场主要进入壁垒统计分析　　 　　进入壁垒反映潜在竞争企业进入市场所面临的种种不利因素，是影响市场垄断和竞争关系的重要因素之一。本文结合我国各省市房地产开发市场2005-2011年数据，对市场主要的进入壁垒进行统计分析。 　　一、我国房地产开发市场主要进入壁垒因素分析 　　我国房地产开发市场主要的进入壁垒有规模经济壁垒和政策壁垒。 　　规模经济壁垒指相较于在位企业达到的成本最低的有效规模，潜在竞争企业进入市场必须克服的规模劣势。结合房地产开发行业的资金密集性和投资性特点，本文选取企业总资产和本年完成投资总额指标，从在位企业的资产规模和投资规模两个角度反映房地产开发市场的规模经济壁垒。 　　政策壁垒指政府为优化市场资源配置，采取行政手段指导和干预企业进入行为而形成的进入障碍。我国房地产市场处于密集的政策调控之下，政策主要着力点在于调控房地产企业的土地和资金获取。为此，本文选取房地产开发企业本年土地购置面积和国内贷款额指标，从在位企业的土地获取和资金获取两个角度分别反映房地产开发市场的政策壁垒。 　　二、我国房地产开发市场主要进入壁垒总体情况统计 　　为分析我国房地产开发市场进入壁垒的总体情况，首先，计算2005-2011年房地产开发市场中企业总资产、总投资额、土地购置面积和国内贷款额指标的平均值，，以此衡量主要进入壁垒的平均水平；其次，计算各指标平均值的年增长率，以此反