成都太古里考察记.pptxVIP

成都太古里.考察记ChengDu Tai Koo Li Investigation2015.01项目背景Background Of The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。项目定位Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心城市交通Project Orientation地铁站3号地铁线中北路纱帽街大慈寺路地下商业部分白鹭街太古里Tai Koo Li楚汉路汉街万达广场2、3号线交汇地铁站沙湖大道地铁站东大街2号地铁线远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。交通网络：地下商业直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”。项目概况Project Survey地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产 及 远洋地产 开业时间：2014年10月31日 项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800㎡ 总建筑面积：25.18万㎡层数：地上两~三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）定位：中高端 周边配套：繁华商务商业区规划概况Plan Survey甲级写字楼—睿东中心（12.3万方）酒店—博舍??拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）42间客房的服务式公寓（7.6千方）购物中心—太古里（10.6万方）地下商场连接地铁站规划概况Plan Survey古建筑万达广场购物中心古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。成都太古里.古建筑ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings成都太古里.古建筑ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings成都太古里.古建筑ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings成都太古里.古建筑ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings规划概况Plan Survey汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。宽度为6米，可双向并排8人通行。道路宽度适合多人同游。规划概况Plan Survey万达广场购物中心广场景观时尚、精致，成为绝好的秀场广场是太古里最吸引人的地方，这里就是项目的心脏，是时尚的舞台。好的街区绝不是只有一个广场，而是若干个广场的组合。每个广场，都是一批店铺的绝佳展示面。正如好的购物中心绝不会只有一个中庭一样。成都太古里.广场ChengDu Tai Koo Li Square成都太古里.广场ChengDu Tai Koo Li Square成都太古里.广场ChengDu Tai Koo Li Square规划概况Plan Survey地下一层大牌林立，塑造了一个新的地下空间不同于三里屯太古里，成都太古里还多出了地下空间，充分享有地铁带来的滚滚人流，使得项目可承载的品牌数量大幅增加，形成规模效应。相对地面的商业业态，地下一层的商业品牌影响力会稍差一点，但太古里巧妙的利用的两个主力店（IMAX电影院、方所）去把人流往地下一层拉动。地下一层由于电影院的设置，层高都做到6~8米，街道宽5~6米，空间舒适感相当好。成都太古里.地下商业街ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial street成都太古里.地下商业街ChengDu Tai Koo Li Ancient Underground commercial street成都太古里.地下商业街ChengDu T