区县经济房销售方案-营销方案.doc

区县经济房销售方案/营销方案 为深化住房制度改革，加快解决我区城市中低收入家庭的住房困难，改善居民居住条件，根据国家计委、建设部关于印发《经济适住房价格管理办法》、建设部等7部门《关于印发的通知》、《市经济适用住房管理规定》和《区经济适用住房管理实施细则》等有关文件，结合我区经济社会发展和居民住房的实际，制定《区四新经济适用住房销售方案》。 一、销售原则 根据《区经济适用住房管理实施细则》，经济适用住房销售必须遵循政府组织、社会参与的原则，在销售中要加强政府的组织引导，注重发挥市场机制的作用，动员社会力量主动参与;必须遵循因地制宜、分别决策的原则，在分配中既体现国家的政策，又兼顾我区居民的实际需要；必须遵循公开、公平、公正原则，严格做到房源公开、购房对象公开、房价公开、分配结果公开，自觉接受社会监督，杜绝不正之风。 二、销售房源 四新经济适用住房销售房源为区保障性住房，共264套，其中69.44m2有132套、59.12m2有132套。 三、销售程序 申请 1、根据我区商品住房价格、居民家庭收入、居住水平和家庭人口结构等因素，按照“分步实施、逐步扩大”的原则，确定申请购买四新经济适用住房的家庭应同时符合以下条件： 申请家庭成员必须具有我区城镇户籍，并在我区生活居住满2年以上； 申请家庭人均住房面积低于20平方米； 申请家庭年总收入低于6万元人民币。 2、申请人有下列情形之一的，不得申请购买四新经济适用住房： 通过购买商品房取得我区城镇户籍的； 申请之日前5年内购买或者出售商品房的； 夫妻双方或任意一方已享受购买公有住房、经济适用住房、廉价房以及参加集资建房等福利性住房的。 单身家庭提出申请的，申请人不满35周岁。 3、符合申请条件的家庭向户口所在地的乡镇提出申请，领取《市经济适用住房申请表》，并按要求如实填写，如实提供以下材料原件及复印件，所需复印件一式三份。 按要求填写并经有关部门认定的《市经济适用住房申请表》； 申请人及共同申请人身份证； 申请人及共同申请人户口簿或有效户籍证明； 申请人及共同申请人的婚姻状况证明； 民政部门出具的家庭收入核定证明； 申请人及共同申请人的住房情况证明，原属外地市户籍的需提供原户口所在地房产状况和房改证明； 需要提供的其他证明材料。 初审、公示 申请人所在乡镇、民政部门通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式，对申请家庭人口、收入和住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公示。对公示后无异议的，由乡镇收集汇总后统一将初审意见、入户调查表、申请材料报区建设局。人户分离的家庭应当在户口所在地和实际居住地同时进行张榜公示。 公示和批准 区建设局在收齐申请提交的材料后，应当及时将申请资料录入住房保障管理信息系统，采集电子影像资料，并在20个工作日内完成审核工作。经审查符合申请条件的，纸质材料报送市住建局，在《湄洲日报》和市建设信息网站上公示，期限为15日。 经公示无异议的或异议不成立的，由区建设局给予确认购房资格，核发《市经济适用住房准购证》。 经公示有异议的，在收到异议文件之日起10个工作日内进行复查，对不符合条件的申请家庭书面告知原因；符合条件的，按前款规定办理。 公开选房 1、持有《市经济适用住房准购证》的申请人，可凭《准购证》和居民身份证，通过公开抽签方式抽取购买四新经济适用住房的“购房号”。凡未获得四新经济适用住房 “购房号”的申请人，可凭《准购证》参加申购下一批次经济适用住房的抽签。 2、申请人按抽取的“购房号”的先后顺序，再次抽签确定购买四新经济适用住房的“选房号”。 3、“购房号”和“选房号”的抽签仪式由区建设局负责组织，邀请区人大、政协、监察、发改、财政、审计、国土、规划、房管中心、乡镇政府、公证处、购房代表等到现场监督。 签订合同 申请人凭抽取确认的“选房号”签订《购房意向书》。若申请人在选定四新经济适用住房之前，因房源不适合而放弃选房的，取消本批次的选房资格，参加下一批次的申购抽签。 申请人凭《购房意向书》，5个工作日内到区建设局办理购房合同签订手续；申请人逾期未签订购房合同的，视为放弃购房资格，2年内不得重新申请经济适用住房。 入住要求 1、申请购房户按合同规定支付购房款及相关费用。待项目竣工验收，申请购房户付清购房款后，由区建设局发给入住通知书。申请购房户凭入住通知书，到物业公司办理入住手续。 2、申请人购买的经济适用住房在取得完全产