(关于物业立法的宏观思考.docVIP

关于物业立法的宏观思考 1、物业立法正等待时机 近年来房地产业的迅猛发展为我国保持h％的经济增长做出了极大的贡献，但是随着业主权益意识的觉醒和住宅制度改革的深入，我国现行物业管理模式的弊端所造成的物业管理混乱、损害业主合法权益的问题开始逐渐暴露出来。 　　业主遭物业公司殴打、被断水断电、乱收费、阻挠业主成立业主委员会、侵占业主共有房产收益、侵占和挪用维修基金等严重损害业主合法权益的现象比比皆是。据对北京70个居民小区调查结果显示，业主与物业公司发生严重纠纷的占八成。在第十届全国人大二次会议上，全国人大代表、全国人大华侨委员会委员罗益峰提出议案：尽快出台《物业管理法》。 　　现行物业管理模式存在的弊端，究其原因，我国现有的物业管理模式存在着不可推卸的责任。我国现有的物业管理模式是一种剥夺业主选择权、强迫其接受有资质（有些甚至是没有资质）的物业公司管理的模式。几乎所有的相关法令、规章均规定业主需要聘请物业公司进行物业管理，而且大都用很长的章节来规定物业公司的权利义务，甚至连业主委员会的成立都需要物业公司参与。其实，物业管理是业主对物业进行自治管理的活动，是一项产权人对财产特别是共有财产进行处置的活动，和物业公司没有任何直接或必然的联系，根本就不应该在物业管理相关立法中出现任何规定物业公司权利义务的内容，更加不应该规定业主必须通过物业公司进行物业管理。 　　但是，这样的物业管理模式却在客