2010评估报信息披露2.ppt

资产评估报告书信息披露 资产评估报告信息披露 需要披露的信息 资产评估报告信息披露 不得披露的信息 资产评估报告 准 则 依 据 检查主要内容 标题及文号 声明 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 评估目的、评估对象和评估范围 评估对象的法律权属 价值类型及其定义 评估基准日 评估假设及其对评估结论的影响分析 评估依据 现场调查、收集评估资料的过程和情况 分析、验证、整理评估资料的过程和情况 评估方法选择、运用实施过程和情况 评估结论 特别事项说明、使用限制说明 评估报告日期 评估机构及注册资产评估师盖章签字 附件（备查文件） 资产评估明细表 检查中发现的问题 评估机构存在的问题 资产评估报告信息披露 资产评估报告的内容 完备性方面 声明的内容 注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵守有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。 提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制； 其他需要声明的内容。 资产评估报告的声明 资产评估报告正文的内容 (一)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者； (二)评估目的； (三)评估对象和评估范围； (四)价值类型及其定义； (五)评估基准日； (六)评估依据； (七)评估方法； (八)评估程序实施过程和情况； (九)评估假设； (十)评估结论； (十一)特别事项说明； (十二)评估报告使用限制说明； (十三)评估报告日； (十四)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。 评估报告书摘要 摘要应当简明扼要地提供评估业务的主要 信息及评估结论。 披露包括评估结论在内的九项信息： ①评估目的 ②评估对象和评估范围 ③价值类型 ④评估基准日 ⑤评估方法 ⑥评估结论 ⑦评估 报告日及使用有效期 ⑧签字盖章 ⑨对评估结论 产生影响的特别事项。 评估报告书摘要 摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用 者阅读全文： “以上内容摘自评估报告正文，欲了解本 评估项目的详细情况和合理理解评估结论 应当阅读评估报告正文。” 资产评估报告的附件 评估对象所涉及的主要权属证明资料 委托方和相关当事方的承诺函 评估机构及注册师资质、资格证明文件 评估对象涉及的资产清单或资产汇总表 评估对象的权属证明资料 资产评估报告的附件 资产评估报告信息披露 检查中发现的问题 检查中发现的问题 报 告 签 字 资产评估报告签字制度 标题及文号 标题一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。 评估报告书的标题 资产评估报告标题 标题及文号 评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征 字、年份、报告序号。 xxx评报字(2010)第xxx号 资产评估报告文号 资产评估报告文号 评估报告信息披露的规范性 资产评估报告 资产评估报告 编制资产评估报告的基本原则 资产评估报告的编制 资产评估报告 评估报告使用者 评估报告使用者 评估报告使用者 评估报告使用者 案 例 一 案例一分析 案 例 二 案例二分析 案 例 三 案例三分析 资产评估目的 资产评估目的 评估目的的描述 资产评估目的 资产评估目的 资产评估报告 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 被评估单位 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 评估对象的法律权属 评估对象的法律权属 评估对象的法律权属 评估对象的法律权属 评估对象的法律权属 评估对象的法律权属 案例一评估对象和评估范围 资产评估报告 资产评估假设 资产评估假设 资产评估假设 特别事项说明 产权瑕疵； 未决事项、法律纠纷等不确定因素； 重大期后事项； 在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。 资产评估报告 价值类型 价值类型 价值类型 价值类型 价值类型 价值类型 价值类型 价值类型 价值类型 资产评估报告 评估方法 评估方法 评估方法 评估方法 检查中的案例 没有说明所选用评估方法的理由，评估方法选用不适当。 案例A：对商务房产通常要考虑采用市场法和收益法评估，开源房地产评估报告采用成本法评估房产，没有说明理由，也没分析。 案件B：交运发展有限公司企业价值评估报告中说到收益法不适用，但企业以前年度利润不错，也比较稳定，为什么不适用，没有说明。 案例C：电磁屏蔽室厂改制评估采用成本法，选用成本法的