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河南创达建设工程管理有限公司 洛阳明鑫亿万国际花园住宅小区工程 监 理 规 划 创达管理 项目名称 编 制 总 监 审 批 河南创达建设工程管理有限公司 洛阳明鑫亿万国际花园项目监理部 2010年 月 日 目 录 一、工程项目概况 二、监理工作范围 三、监理工作内容 四、监理工作目标 五、监理工作依据 六、安全监理 七、项目监理组织机构的组织形式 八、项目监理机构的人员配备计划 九、项目监理机构的人员岗位职责 十、监理工作程序 十一、监理工作方法和措施 十二、监理工作制度 十三、监理设施 一、工程项目概况 1. 工程基本情况 河南洛阳明鑫亿万国际花园住宅小区工程位于洛阳市洛龙区开元大道东段，小区东西在长夏西路及唐坊街段内，南北在开元道道及政河路段内；4#、5#为地下1层，地上20层，建筑高度为59.65m；其中4#建筑面积为20018.76m2，地下一层建筑面积825.35m2,商业网点面积为3986.99m2, 住宅部分总建筑面积为13911.66m2； 5#建筑总面积19484.40m2，地下一层建筑面积为825.35m2，商业网点面积1597.61m2，社区服务用房面积为869.39m2，住宅部分总面积14842.92 m2, 7#、8#楼为地下1层，地上33层，建筑高度96m；7#建筑面积为33164.56m2，其中地下建筑面积911.02m2，地上建筑面积32253.54m2；8#建筑面积为33736.25m2，其中地下建筑面积909.03m2，地上建筑面积32827.22m2。 本工程4#、5#、7#、8#建筑工程设计等级为1级，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年，建筑场地为二类，防火设计建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。地下一层防水等级为二级（局部变配电间为一级防水），防水混凝土的抗渗等级为S6,屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。 本工程4#、5#主楼为剪力墙结构，裙楼为框架结构。地基基础设计等级为乙级。7#、8#为钢筋混凝土剪力墙结构，地基基础设计等级为甲级，地基采用局部砂卵石垫层处理地基，8#局部采用CGF桩复合地基，基础采用筏板基础。 2. 合同签订情况 监理合同已签订 二、监理工作范围 本工程依据监理委托合同，监理单位监理范围：施工图纸文件全部内容。 三、监理工作内容 监理工作内容: 依据监理合同，本工程为施工阶段监理，包括土建工程、水、电安装等专业项目。其主要工作内为： （一） 施工准备阶段 （1）负责对各承包商的质量保证体系进行监督审查。 （2）组织图纸会审及技术交底。 （3）协助业主完成“三通一平”工作。 （4）审批施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划。 （5）审批施工单位编写的开工报告，签发工程开工令。 （二）施工阶段 负责对各承包商的质量保证体系运行情况进行监督审查。 编制每月、季、年的各种报表和投资、进度比较报表。 对工程实施过程中发生的合同价款外的费用进行核对并报业主审定。 全面、准确掌握工地的各种情况，及时处理有关问题，避免或减少索赔，对承包商提出的索赔，应认真审核。 审核各施工单位申报的完成工程量报审表和付款报审表，签署付款凭证。 收集和编制工程进度报表。 定期组织施工协调会，建立和落实监理例会和请示汇报制度。 负责设计变更单、工程联络单、材料代用单（三单）审查，并监督实施。 监督施工单位严格按规范、标准和管理程序施工，实施“工期、质量、投资”三要素控制，确保施工质量合格率100%、优良率90%以上、按期竣工和总投资不超过预算。 组织工程质量评定及事故的分析和处理。 负责监督、检查施工安全防护措施和环保、消防措施。 负责施工现场管理，搞好文明施工。 对重大设计修改和技术洽商，提出监理意见。 （三） 竣工验收及保修阶段 （1）根据施工单位有关阶段的各分部、分项工程以及单位工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，并参与组织整个工程的 各阶段、各分部的单位工程的正式验收。 （2）负责组织、收集、整理施工过程中的全部工程资料、工程竣工验收资料，组卷后交业主存档。 （3）负责对保修期内的工程状况进行检查，发现问题及时划分质量责任，督促保修。 （4）按