造价基础理.doc

建设工程造价概 1.建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。 2.建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。（判断） 3.①按建设工程性质可分为新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造等建设项目。（多选、单选） ②按建设工程规模可分为大型、中型、小型建设项目。（多选、单选） ③按建设工程投资用途可分为生产性和非生产性建设项目。（多选、单选） ④按建设工程建设阶段可分为筹建、施工、竣工和建成投产项目。 ⑤按建设工程投资来源和投资渠道可分为国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资等建设项目。 4.单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程等。例：小型工厂 5.单项工程由若干个单位工程组成。单位工程指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。例：土建工程 6.组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可进一步把单位工程分解为分部工程。土建工程的分部工程是按建设工程的主要部位划分的；安装工程的分部工程是按工程的种类划分的。 7.分部工程进一步划分为分项工程。在造价管理中，将分项工程作为“假想的”建筑安装工程产品。土建工程的分项工程按建筑工程的主要工种工程划分；安装工程的分项工程按用途或输送不同介质。 8.工程建设程序：①建设前期阶段；②建设准备阶段；③建筑施工阶段；④竣工验收阶段。 9.建设准备阶段：①施工图设计要以批准的初步设计为依据。施工图设计文件应当经建设行政主管部门认定的施工图审查机构按照有关法律法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和建设强制性标准的内容进行审查。 ⑨法律、法规规定的其他条件：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。不按期开工又不申请延期的或超过延期次数时限的，施工许可证自行废止。（判断） 10.工程造价的两种含义：①（广义）工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 ②（狭义）工程造价是指工程价格。 工程造价两种含义之间区别和联系：建设成本是对应于投资和项目法人而言的；工程价格是对应于发承包双方而言的。 11.工程造价的特点：①大额性；②个别性、差异性；③动态性：工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工结算后才能最终确定工程的实际造价。④层次性：即建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。⑤兼容性。 12.工程造价的职能：①商品价格；②预测；③控制；④评价；⑤调控。（①为一般职能，其余为特殊职能） 13.我国工程造价管理体系改革的目标：我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。 14.工程造价管理组织有三个系统：①政府行政管理系统；②企、事业机构管理系统；③行业协会管理系统。 15.工程造价管理的两种含义：①建设工程投资费用管理。②工程价格管理。 16.工程造价管理内容 工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。 工程造价的合理确定 ①初步设计阶段。按有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。 工程造价的有效控制 ①工程造价控制原理 合理设置工程造价控制目标 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制 根据有关资料统计，在初步设计阶段，影响项目的可能性为75％~95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%~75%在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为5%~35%。造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段。 采取主动控制措施 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 17.咨询业具有以下社会功能：①服务功能；②引导功能；③联系功能 18.工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，应当遵循独立、客观、公正诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。 19.工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 20.甲级工程造价咨询企业资质标准如下：企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。 21.工程造价咨询企业不得有下列行为： ①涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书； ②超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务； ③同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询企业； ④以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争； ⑤转包承接的工程造价咨询业务； ⑥法律、法规禁止