201307广州琶洲壹号别墅项目整合推广方案141页全解.ppt

琶洲壹号 一号代表什么？ 编号？排位？开端？ 精神？财富？身份？ 也许还有更多…… 但对于本项目而言 它代表的意义是由客群决定的 还是需求决定市场的理论 目标客群购买项目的内在的精神需求是什么 壹号就代表什么 他们不仅是买别墅，更是在塑造一种身份的标签 他们不仅是买别墅，更是在经营一种匹配的圈层 他们不仅是买别墅，更是在向往事业全新的高度 他们不仅是买别墅，更是在构建家人的非凡世界 他们不仅是买别墅，更是在缔造一种家族的荣耀 核心问题一： 他们为什么要买琶洲一号？ 需求决定市场 身处巅峰的他们，缺什么？ 传奇的人生历程，让他们更懂得人往高处走的哲学 决胜商海的巅峰，让他们更懂得视野与平台的格局 世事浮沉的冷暖，让他们更懂得亲情与血缘的意义 荣耀家族的使命，让他们更懂得以成败论英雄道理 他们需要 给自己事业一个更高的平台 给自己的身份一个实质标签 给家人尤其孩子更高的视野 让自己带给家族更多的荣耀 缔造新传奇 传奇的过往，他们需要—— 核心问题二： 琶洲一号带给他们什么？ 世界级门户之上的别墅 意味着，家门口就是事业舞台，生意与国际接轨 意味着，家人生活在国际化的氛围里，起点更高 意味着，在世界级门户琶洲拥有别墅的身份高度 意味着，一栋世界门户CBD别墅记录家族的荣耀 一个全新的别墅选择观念 他们有足够的实力选择城郊别墅 但他们更看重事业与家的平衡 他们更愿意与家人一起分享他的视野远见与荣耀 因为他们有一个共同的社会职称： 企业家 他们将更新一种观念： 企业家， 不应该把企业和家隔离得太远！ 事业和家需要平衡 他们将树立一个新的 别墅世界观 琶洲壹号Slogan 给家一个世界 世界？什么样的世界？ 世界，是家，是事业，是远见 世界，是人，是资源，是格局 世界，是墅，是空间，是和谐 世界，是家族荣耀，是血脉传承 世界级事业主场 企业家传奇舞台 家人升华大境界 家族传世荣耀墅 琶洲壹号 琶洲一号形象写真 形象创作演绎示例 策略方向二 佛在家中 ????? 从前有个叫杨黼（fǔ）的年轻人，离开家到四川去参访无际菩萨。在路上碰到一个老和尚。 ????? 老和尚问：“你这是要到哪里去呀？” ????? 杨黼说：“我去参访无际菩萨。” ????? 老和尚：“去见无际菩萨，不如去见佛。” ??????杨黼：“佛在哪里？” ?????老和尚：“你回家去，看到有个人，披着毯子，反穿着鞋。 这就是佛了。” ????? 杨黼按照老和尚说的回家去，到家的时候已经是深夜了。 杨黼的妈妈听到儿子叫门， 高兴得来不及穿衣服，披着毯子，鞋子也穿反了，冲出来开门。 杨黼看到当下大悟。 ????? 善名命善 这个世界，只记得住第一 政脉：黄埔风云大人物 国脉：中国革命策源地 传奇性 商脉：古丝绸之路发源地 城脉：广州CBD世界门户 人脉：琶洲会展贸易商圈 世界级 文脉：岭南文化发源 传承性 琶洲 世界级 传奇性 传承性 世界级，是琶洲的一种境界，一种同步全球的起点 传奇性，是琶洲的非凡历程，代表一种革命性开拓 传承性，是琶洲的生活底蕴，昭示着一种衍生继承 琶洲壹号价值洞察 产品属性：36栋300-1000平大别墅 地段属性：世界CBD门户地段 交通价值：会展商圈交通网络 新增5条地铁线 规划新增5条轨道交通线路，分别是13号线、8号线东延线、环线11号线、19号线、20号线，通过这5条轨道交通线路和穗莞深城际线相连。为加强各种交通方式的衔接转换，规划增设6条地铁循环接驳巴士线路。与此同时，在人流密集区建立人车分流步行体系，并结合区域绿道建设。 公共配套价值：规划新建21所学校 政府规划中，除了现有的地区及公建配套设施外，还将新建一批居住区级和邻里级公共服务设施，包括7所中学，2所九年一贯制学校、12所小学、4所综合医院等 休闲环境价值：建八大城市公园 政府规划以“生态城市”建设为出发点，将琶洲员村区域建构成水绿纵横的生态示范区，计划依托珠江和河涌水系建设八大城市公园，依次是磨碟沙公园、体育公园、琶洲塔公园、琶洲眼环岛公园、沙仔岛滨水公园、员村中心区公园、棠下涌公园、渔人码头公园，规划绿地覆盖率达45.1%，人均公共绿地达12.7平方米 价值点判研归纳 一、贵在珍稀 琶洲唯一城央别墅36席，弥足珍贵 琶洲一号为何弥足珍贵？ 在广州，不缺乏诸如大一山庄、颐和高尔夫庄园、凤凰城等郊区别墅 更不缺乏诸如天銮、保利天悦、颐德公馆、汇悦台等的城央奢华豪宅 在广州的世界级CBD门户之上 琶洲一号是唯一城市中央别墅 二、优在建筑 东情西韵，引入欧洲建筑形态，彰显国际 三、绝在品质 绝无仅有的城央别墅品质， 全石材外观打造庄严尊贵空间。 四、奢在专属 300平米到1000平米以上超大奢华户型， 荣耀奢华的专属