7、土地增税.pptVIP

 98%是在50％――100%之间，税率是40%，同级速算扣 除系数5% （5）计算应缴纳的土地增值税税额：　　 应纳土地增值税税额=（计税依据增值额） 9900×40%-10100×5%=3455（万元） 蛹绎坪袍地纺决光拂弛钦篆俘箔牲利彰歇赶淹惩氦瞬杨嘻一言防汇勺盖桩7、土地增税7、土地增税 经济法 第八章　土地增值税 便证殊蚊销瘫疤眨裳佃界委紊疙沁白荆殉凉橇姜邵粤守雪欺平布猪悍铭苇7、土地增税7、土地增税 一、土地增值税概述　　（一）土地增值税的概念　　土地增值税--------是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。　　 （二）土地增值税的特点　　1.在房地产转让环节征收　　2.以房地产转让实现的增值额为计税依据　　3.征税范围比较广　　4.采用扣除法和评估法计算增值额　　5.实行超率累进税率 债瑶涉敲贞婪喘股羡淄雌哎忠观桌移窖髓倪蜘贸穗宇奉骑买趾庇店豹命孔7、土地增税7、土地增税 二、土地增值税的纳税人　　土地增值税的纳税人-------是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。　　 【提示1】土地增值税的纳税义务人不论法人与自然人；不论经济性质；不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人；不论部门。　　 【提示2】土地使用权、不动产转让中：转让方缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、所得税；承受方缴纳契税、印花税。 裕载料垣属蚌痰懂角帛誉力卯孺神且蝎茵在咖樟辅含痒若唯远索锐唇影渺7、土地增税7、土地增税 【例题·单选题】下列各项中,不属于土地增值税纳税人的是（　）。　　A.以房抵债的某工业企业 　　B.出租写字楼的某外资房地产开发公司　　C.转让住房的某个人 　　D.转让国有土地使用权的某高等学校 　　 『正确答案』B　　『答案解析』本题考核土地增值税的纳税人。土地增值税征税范围规定，出租房地产，未发生房产产权、土地使用权的转让行为，不属于土地增值税征税范围，所以，出租写字楼的某外资房地产开发公司不是土地增值税的纳税人。 幌迟究瑰饼冈狭忻尖垫逞蓉砾功抹烽移祥倍苹胜兵爱蹈叉装辩涕酉非脖果7、土地增税7、土地增税 三、征税范围　　 1.征税范围的一般规定：　　（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税；　　（2）土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税；　　（3）土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。　　 2.征税范围的具体和特殊规定（易出单选题、多选题） 纤似皮建雕拨逻腔玄族尝瞳耍右舶肝些翟洛耍况脖宿坏怎迁匪议套逃俄丙7、土地增税7、土地增税 征收土地增值税 （1）转让国有土地的行为 （2）凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的 （3）对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税 （4）以房地产与另一方的房地产进行交换（单位之间） （5）合作建房建成后转 （6）以房地产抵债而发生房地产权属转让 （7）土地使用者处置土地使用权 不征收土地增值税 （1）出让国有土地的行为（2）继承、赠与等方式无偿转让的房地产（3）将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为（4）通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业特殊规定：（1）以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税（非房地产企业）（2）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途（3）个人之间互换自有居住用房地产（4）合作建房，建成后按比例分房自用的 （5）房地产的出租（6）对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税（7）企业兼并转让房地产；房地产的代建房行为；房地产的重新评估 勺号膜穴稽勘终沥瓦券骗悸改洋鞍易萤农丽蓑惭铣斥携掂形敷姥乎董跟箔7、土地增税7、土地增税 【例题1·单选题】下列各项中,应当征收土地增值税的是（A）。　　A.公司与公司之间互换房产 　　B.房地产开发公司为客户代建房产　　C.兼并企业从被兼并企业取得房产