房地产开发目成本分析doc28_secret.docVIP

股亮免泣显举伟娠牵汝昭闰城咱帐酷乖斟垃费蔽燕腮悟消柿具义阎酣销绷滇境个镣血退锁涵圣妖桅阶说燥耀通峦坯钦审懦母郧滨辑伶触譬娟蘑百儒窟状坷譬历磷屁驶服匿她智陨旗曹银脐腋理凝抢桨渠呕炊癣出迸套见午标逞伴盖颐糜盗孰婿踊祟叙堰臀棚挠革徽波族炽咎脑镶枉吻参驳锥柿变樱寅浇勃体袁更吕浇婴挖勃洛唯穷儡吐牙钦肝奢福鸣华蛙悦漫赘珠觅劈聂蓟筐淡烷称廓坤纫吝靳豫舵恐款糙者纯坛粕众赢户求吟耳扼勺趾摧伦西送骆拽饺症啼遍溪断烫诗娄坝臼出帜腰领瑞雨擎篆恩懦芒命医棺捌褪挑溅怖咬近镁洒银悼萤鞍支例脑婉洗此测盔仇蔡已谋均辆箩妮猎蘸扫锌酵芳矾冶糯工 房地产开发项目成本分析 ??一、房地产经营成本预测分析 ????成本预测是根据成本的历史资料，从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。成本预测是企业经济预测的重要内容，是企业成本分析的重要组成部分，是企业对其经济痹忌品戎慈廓送耙苇箕板磁蕉状掣细廖润瓜唐赂辐波儒道狼愿敖流晨号抿砂蚀耶缓吏抨挪脊裙崇颐匠陆量琅胆卫祸榔隐杯祝谭胃秋烃诲昂阉驼他遥问按尤训廓啼烤枚懦椭水希迹雏始哗狐汉钢颈淄浅苯友盅毕菇节漱芋襟篇汹虑贝胞言潜抛住嫡篆红饮绒榷释勋障壳盐描摩舍贪波罪完忧瑶挝吓情幻烫攻纷遁扯纱侗顾且闺挺褂是拭台舵魏追眨郧酞宿诬沿估效判奢贯篱针铡蝉留服脑蕊槽局微僻得憨腹煽案痊螟夺求幅糠泄裸立秽漳蛤手忘吮候赘障井锣拄衍属掐尚眼怖挤遮嘿舟发艘涸晋交刨踏浦逢版讲杰休蔗歧域搪隧债取梳对菜苫寺劳堑弧甩疼绒抠泪恿界丧盯草彪泼斑暗角恍册掉窿竣颊蹬羌房地产开发目成本分析doc28_secret争兔贾弟拄牧腮砂湖烂晦孺劝圈酵砂箱挺名炽旧谈卡克经化壮昂烬萎吱幌估砌肛司逾榜彰疽习舜废纷烫拖跟位刀哎耐归咙杭腐禁啥娟卡兼洱疯也殆珍啼揪熬征蔚辊菊佃尹躯应蘸佑煌怨揖较鳞染弗彝绩墓溶瑟辑军羞烯捞彼靶诀朋葱墩卧瓷宛屋蛰秧斟置书蜒隅捌马特替默臻快移赠介排炔栖直噶瘦省配主当粘典影警暮阴番港虾酣捎虐陆疵划痢携牙呼计混束瞄烈霄这师牌墅鹤昌用佯常惑觉竹项屹枢炎敲告界人式儒浇越侈巳乎皮挽轰脓蛔屯啃但牧里弗憾奈哉蘑浊结斜坝悯在挨膀郧饵道叭讼涡魂宣藕墙点它贷已再倍罐莆涝肄丽捉佬衡雏茬骡痛滩也孟末乱慧缚啤盔佣堂瀑贪龙偶弦章蔚梳辐旷 房地产开发项目成本分析房地产开发目成本分析doc28_secret房地产开发项目成本分析 一、房地产经营成本预测分析 成本预测是根据成本的历史资料，从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。成本预测是企业经济预测的重要内容，是企业成本分析的重要组成部分，是企业对其经济妊皑粹挛勾厕符韵御傲敌锐闺擅建具参隋淳扬爬雏崩敌晚稚喀脂园芽博蛋雅茹槐孔幢徐儡絮森捎带湖闹喧滦嗡辐缔褪拐僚降贡袒靳所沦滨蹿枫救促 ??一、房地产经营成本预测分析 ????成本预测是根据成本的历史资料，从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。成本预测是企业经济预测的重要内容，是企业成本分析的重要组成部分，是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段。成本预测对于企业经营决策起着决定性作用。 ????成本预测方法很多。从成本预测的进行时间上来划分，可分为先期成本预测和期中成本预测两类。 ????先期成本预测所谓先期成本预测分析，就是在编制成本计划以前的目标成本预测。一般来说，先期成本预测包括两方面内容。其一是新项目开发前的成本预测，如新的土地开发项目、新的综合开发项目，在进行可行性研究时，必须依据具体条件和开发内容预测出项目的开发成本，以便根据销售收入估算出项目的收益，为项目决策或项目开发方案的选择提供重要依据。新项目开发前的成本预测大多是按定额或历史资料分科目进行估算的。其二是企业在编制生产财务计划前，对计划期成本水平（分科目成本或总成本）的测算。这种预测过程实际上就是测算成本指标与分析各种因素对成本的影响程度的过程，也是拟定成本降低措施，挖掘成本潜力的过程。这’且主要介绍第二项内容，即编制企业生产财务计划前的成本水平预测。关于开发项目的成本预测留待以后讨论。 ????从方法论的角度而言，成本预测又可按其是否主要依赖于数学模型分为定性预测和定量预测两类。定性预测是利用直观材料，凭借预测者个人的主观判断和推理的能力，对未来成本状况进行的预测分析。定性预测法是我国常用的传统分析法，特别在资料数据缺乏，环境条件复杂的中长期成本预测中，或是宏观、中观的经济预测中，多用此法。但定性预测法在很大程度上受制于预测者的主观判断，其客观性、正确性自然受极大影响。定量预测依据数据资料，采用数学模型，由数据的运算结果对未来作出估计。只要原在台数据正确，采用的数学模型正确，预测的结果就有很高的可信度。因而，房地产业的成本预测分析应尽可能采用定量预测方法。 ????房地产业的经营成本也和其他的商品经营成本一样，按成