监理收费参案例.docVIP

建设工程监理与相关服务收费标准 计算参考案例 参考案例二： 某配电柜制造厂新建工程项目，有配电柜总装配工业厂房2.4万平方米（部分为空调车间）、变电所、空压站、冰蓄冷制冷站房、泵房、锅炉房、办公楼及有关配套设施，工程建设地点海拔高程为20.50米。建设项目总投资为19000万元，其中：建筑安装工程费7400万元、设备购置费480万元、联合试运转费120万元。发包人委托监理人对该建设工程项目提供施工阶段的质量控制和安全生产监督管理服务。 施工阶段的质量控制和安全生产监督管理服务收费按以下步骤计算： 一、计算施工阶段监理服务收费 施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数 （一）计算施工监理服务收费计费额 1、确定工程概算投资额 工程概算投资额＝建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费 ＝ 7400+480+120＝8000(万元) 2、确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例 （设备购置费+联合试运转费）÷工程概算投资额＝（480+120）÷8000＝ 7.5% 3、确定施工监理服务收费的计费额 因设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例未达到40% 故：施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费 ＝7400+480+120＝8000（万元） （二）计算施工监理服务收费基价 根据本标准附表二，施工监理服务收费基价＝181.0（万元） （三）确定专业调整系数，根据本标准的附表三，各类加工工程专业调整系数为1.0。 （四）确定工程复杂程度调整系数，根据 表3.2－1，配电柜制造厂工程项目工程复杂程度为Ⅰ级，工程复杂程度调整系数取0.85。 （五）确定高程调整系数，该工程建设地点海拔高程为20.50米，小于2001米，根据本标准1.0.9条规定，高程调整系数为1.0。 （六）计算施工监理服务收费基准价 施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数＝181.0×1.0×0.85×1.0＝153.85（万元） 根据本标准1.0.10规定，监理人只承担施工阶段的质量控制和安全生产监督管理服务，其施工监理服务收费额不宜低于施工监理服务收费的70%，即153.85×70% ＝ 107.70（万元）。若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。 参考案例三： 北京市新建一住宅小区，该小区总建筑面积24.6万平方米，结构形式为全现浇剪力墙结构，其中，多层住宅下建有附建人防和地下车库。工程概算53966万元，其中建筑安装工程费为37400万元人民币，建筑物概况见下表： 序号 建筑物类别 建筑面积 ㎡ 建筑物高度 层 数 地上/地下 建安工程费 万元 1 多层住宅4栋 3581x4 20.8 7/2 396x4＝1584 2 高层塔楼5栋 20652x5 76.40 26/2 2856x5＝14280 3 板式住宅4栋 26658x4 48.8 17/2 4014x4＝16056 4 地下车库 21868 地下2层 5522 发包人将该住宅小区工程分别委托给甲、乙两个监理人承担施工阶段监理，其中甲监理人负责多层住宅,多层住宅建有附建人防和地下车库；乙监理人负责高层塔楼、板式住宅，并负责工程监理的总体协调工作。 施工监理服收费按以下步骤计算： 施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数 一、计算施工监理服务收费计费额 1、确定工程概算投资额 因本工程未列设备购置费、联合试运转费，因此，工程概算投资额等于建筑安装工程费。 甲监理人所监理工程的工程概算投资额＝7106（万元）； 乙监理人所监理工程的工程概算投资额＝30336（万元）； 2、确定施工监理服务收费的计费额 甲监理人施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程工程费＝7160（万元） 乙监理人施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程工程费＝30336（万元） 二、计算施工监理服务收费基价 根据本标准附表二，采用内插法计算 甲监理人的工程监理服务收费基价＝120.8 +×(7106－5000) ＝163.06（万元） 乙监理人的工程监理服务收费基价＝393.4+×(30336－20000) ＝556.09(万元) 三、定专业调整系数，根据本标准附表三， 建筑工程的专业调整系数为1.0。 四、确定工程复杂程度调整系数，甲监理人负责的多层住宅，建有附建人防和地下车库，根据本标准表7.2－1规定，其工程复杂程度为II级，复杂程度调整系数为1.0；乙监理人负责的高层塔楼、板式住宅楼,高