昆明恒誉地产17号地块项目建议书(终稿).pptVIP

THE END THANKS 停止空谈 立即行动 第三部分 目前项目规划的解读 第四部分 项目商业规划 配套规划解读 外部供应市场的解读 昆明四区共有城中村336个，涉及土地面积约9万多亩，拆迁总建筑面积约3800万平米。 外部供应市场的解读 西山区内集聚城中村数量为四个区域中最多，达115个，总人口约24.6万人、城中村居住用地面积5.02km2，人口密度约为4.9万人/km2，总建筑面积约1112万m2，拆迁量巨大，市场供应量巨大。 项目位置 政策的解读 1 昆明城中村的专项规划条例：关于建筑密度不大于18%，建筑的连续宽度不大于35米和深度不大于25米的政策，将使得后续城中村项目的地上商业几乎变得不可能，为了盈利和财务指标，大量的地下商业将被开发出来，而对于地下商业而言地上商业具有难以匹敌的优势，本项目若最终能够被通过32%的建筑密度将是一个巨大的优势。 2 中央对持续不断上涨的房价的态度日趋明朗，重拳调控住宅市场；而对商业市场影响不大，情况相对稳定。本项目若能够及早入市则后期的风险相对较低，以避免后期大量城中村项目入市的竞争风险。 第三部分 项目分析和商业定位 项