某房地产公司工程竣工验收管理办法.docVIP

竣工验收管理办法 编制人 编制日期 审核人 签发人 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 签发人 一、总 则 （一）为了规范我集团建设工程项目竣工验收工作，制订本管理办法 （二）竣工验收是建设工程项目建设周期的最后一道程序，是全面考核、检查工程是否符合设计文件要求和工程质量是否符合验收标准，能否交付使用、投产，发挥投资效益的重要环节。所有建设工程按照批准的设计文件、图纸和建设工程合同约定的工程内容施工完毕，具备规定的竣工验收条件，都要组织竣工验收。 （三）工程竣工验收由集团各区域公司组织实施。海尔地产集团参与监督和抽查。 二、竣工验收程序 （一）竣工验收准备 由施工单位具体操作实施，监理单位配合，做好施工现场自检，建立完整的工程质量记录，收集、整理、汇总工程技术资料和施工管理资料，做好竣工验收前的各项基础工作。 （二）编制竣工验收计划 由施工单位负责编制竣工验收计划，工程项目经自检合格后，提出工程竣工验收申请，报监理单位检查。 （三）组织现场验收 首先由监理单位依据施工图纸、施工验收规范和质量检验标准，对工程进行竣工检查，提出工程竣工验收检查报告。由区域公司根据施工单位提交的工程竣工验收申请报告进行审定，组织各专业人员和监理、施工单位进行初验。初验后报海尔地产进行复验。复验合格后，区域公司填写工程竣工验收报告，组织有关部门进行竣工验收和工程竣工移交。 （四）竣工验收结算 竣工结算与竣工验收工作同步进行，施工单位编制的竣工结算，应通过监理单位审核后向区域公司递交竣工结算报告及完整的结算资料，承发包双方依据合同和资料，最终确定工程结算价款。 （五）移交竣工资料 竣工资料应齐全、完整、准确，符合国家城市建设档案管理、基本建设项目档案资料管理和建设工程文件归档整理规范的有关规定。移交的竣工资料标识、编目、组卷、书写应符合科技档案管理质量的要求。 （六）办理交工手续 工程已正式组织竣工验收，建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工验收报告上签认，工程竣工结算办完，施工单位应向区域公司办理工程移交手续，签署工程质量保修书，办完交工手续后，施工单位应及时撤离施工现场。 三、工程竣工验收依据 （一）批准的设计文件、施工图纸及说明书 由区域公司提供，主要内容包括：上级批准的设计任务书或可行性研究报告；用地、征地、拆迁文件；地质勘察报告；设计施工图及有关说明等。 （二）双方签订的施工合同 工程竣工验收时，对照合同约定的主要内容，检查施工单位和区域公司的履约情况，有无违约责任；施工合同是重要的合同文件和法律依据，受法律保护。 （三）设备技术说明书 设备技术说明书是进行设备安装调试、检验、验收和处理设备质量、技术问题的重要依据。区域公司供应的设备，施工单位应按供货清单接收并有设备合格证明和设备的技术说明书，据此按照施工图纸进行设备安装；由施工单位采购的设备，应符合设计和有关标准的要求，按规定提供相关的技术说明书，并对采购的设备质量负责。 （四）设计变更通知单 设计变更通知单，是施工图纸补充和修改的记录。设计变更原则上由设计单位主管技术负责人签发，集团和区域公司认可签章后由施工单位执行。 （五）施工验收规范及质量验收标准 对不按强制性标准施工，质量达不到合格标准的，不得进行竣工验收。 （六）引进技术和引进设备的相关文件 有引进技术和引进设备的建设项目，要做好引进技术和引进设备的图纸、文件的收集、整理工作，有关的档案资料应交档案部门统一管理。 四、工程竣工验收标准和要求 （一）合同约定的工程质量标准 合同约定的质量标准具有强制性，施工单位必须确保工程质量达到验收标准，不合格不得交付验收和使用。 （二）单位工程竣工验收的合格标准 对单位工程质量验收合格的规定如下： 1、单位工程所含分部工程的质量均应验收合格 2、质量控制资料应完整 3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 5、观感质量验收应符合要求 （三）总体工程达到使用条件或满足生产经营要求 总体工程已按设计要求完成，其所含的每个单位工程都有已竣工、相关的配套工程整体收尾已完成，能满足生产经营要求或具备使用条件，工程质量以检验合格，竣工资料整理符合规定，可组织总体工程竣工验收。 五、竣工验收资料的收集整理 （一）竣工资料是记录和反映工程施工全过程的重要文件，也是评定工程质量、进行工程验收的重要依据，各施工单位应按要求收集、整理竣工资料。 （二）竣工资料的基本内容包括：（具体内容详见《设计管理制度》中的“技术档案管理制度”） 1、总体施工组织设计及单位工程施工组织设计； 2、开工报告；