物业管理法规[精选].pptVIP

(一) 物业管理法的地位 法律地位——法律部门——法律所调整的对象——法律调整的方法 由前面可知：物业管理法的调整对象是物业管理活动中的行政管理关系和民事关系，因而： 仅从物业管理公司与业主间订立物业管理合同——民法部门 (一) 物业管理法的地位 从总体来看，物业管理法侧重于对物业管理行业和对物业管理活动当事人的行政管理为主，更强调以国家意志干预整个物业管理行业的运行——经济法部门 (二) 物业管理法的作用 是维护物业管理市场秩序的需要； 是保障物业管理权利人合法权益的需要； 是促进物业管理业健康发展的需要； 能促进住宅业、房地产持续发展和房地产管理水平的不断提高。 二、物业管理法律规范及其表现形式 法律规范 物业管理法律规范的概念和特征 物业管理法律规范的表现形式 (一)法律规范 法律规范的概念 法律规范的基本特征 法律规范的逻辑结构 法律规范逻辑结构的表现形式 1、 法律规范的概念 是由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，具有普遍的约束力，以国家强制力保证实施的行为规则。 法律规范与法律条文、整体性的法、规范性法律文件的关系 法律规范 整体的法 个体/整体 规范性法律文件 基本内容 还包括别的内容 法律条文 内容/形式 2、 法律规范的基本特征 有五个基本特征。 3、法律规范的逻辑结构 适用条件：在什么条件下才发生效力 行为标准：指明行为的方式和尺度，允许做什么、要