复垦项目实施细则2014-2-20预览.docVIP

重庆市农村建设用地复垦项目管理实施细则 （试行） 第一章 总则 第一条 为进一步加强和规范农村建设用地复垦项目管理，提高复垦耕地质量，切实维护农民群众合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》（国发〔2010〕47号）、《优化农村建设用地复垦及地票交易流程方案》（渝国土房管〔2013〕921号），结合本市实际，制定本细则。 第二条 本细则适用于本市行政区域内农村建设用地复垦项目管理。 第三条 农村建设用地复垦按指标主要使用方向分为地票交易类、增减挂钩类、拆旧建新类。 第二章 复垦申请受理 第四条 各区县要加大农村建设用地复垦和地票交易政策宣传，尤其是受理农村建设用地复垦申请时，要让土地权利人充分知晓、理解土地年度变更调查、违法用地查处、高山生态扶贫搬迁、户籍制度改革以及地票价款分配等与农民群众合法权益密切相关的内容。 第五条 土地权利人自愿向所属农村集体经济组织申请复垦；申请复垦农村集体建设用地需经农村集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表同意。 第六条 土地权利人申请复垦应具备以下条件： （一）土地权利人有稳定住所和稳定生活来源； （二）申请复垦农村集体建设用地符合土地利用总体规划，不在城镇扩展边界内或规划农村居民点内； （三）持有真实有效的房地产权证或集体土地使用证； （四）除合法途径取得的宅基地外，坚持“一户一宅”，在农村新建房屋要扣除建新占地面积； （五）申请复垦农村集体建设用地原则上存在主体房屋； （六）申请复垦农村集体建设用地界址准确，权属清晰无争议； （七）实施农村集体建设用地复垦不损害相邻关系人合法权益。 第七条 土地权利人申请复垦提供以下资料： （一）复垦申请表； （二）身份证、户口薄原件及复印件1份； （三）房地产权证或集体土地使用权证原件及复印件1份； （四）农村集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表同意复垦农村集体建设用地的证明材料。 第八条 乡镇政府组织国土所、村社对土地权利人申请复垦的条件和资料进行初审，及时调处出现的争议问题，对符合要求的留存相关资料后出具书面初审意见。乡镇政府对复垦地块真实性、权利人信息及申报意愿真实性、复垦地块权属清晰负责。 第九条 满足复垦条件农户达30户，乡镇政府可向区县国土管理部门申报项目；满足复垦条件农户达50户，乡镇人民政府必须向区县国土资源管理部门申报项目。 第十条 区县国土管理部门组织各方力量对乡镇政府拟申报复垦权利人宅基地进行审查，确保拟申请复垦农村建设用地符合第六条规定，审查合格的出具书面受理意见。审查不合格的将资料退还土地权利人，并说明不予受理理由。 第三章 项目测绘设计 第十一条 区县国土管理部门根据有关规定在农村土地整治从业单位目录库中择优选择前期测绘单位。 第十二条 区县农村土地整治机构组织乡镇、村社干部、土地权利人、相邻关系人和前期测绘单位现场指界，核对拟申请复垦宅基地和附属用地是否符合复垦的有关规定、权属有无异议。不符合规定的，由区县农村土地整治机构出具详细情况说明。对符合规定的复垦点由前期测绘单位按照相关要求进行现场测绘。区县国土管理部门核实测绘成果后，申请市农村土地整治中心委托测绘审查机构对前期测绘成果进行内外业综合审查。 第十三条 农村建设用地复垦项目前期测绘成果审查提交以下资料： （一）区县国土管理部门出具的书面受理意见； （二）测绘单位测绘资质、测绘技术负责人资格证书复印件； （三）1:10000标准分幅土地利用现状图； （四）复垦项目土地分类面积统计台帐（1: 10000土地利用现状图台账及1:500土地利用分类台账）; （五）1: 500现状图（含远景、近景照片）; （六）区县国土管理部门权籍科的核实报告（权籍变更项目）; （七）文字和图件的数据光盘（包括照片、影像的电子数据）; （八）复垦权利人的相关证明材料（合法一户多宅、户改退地、高山生态扶贫搬迁等情况中的有图斑有影像仅有房屋残体或无图斑无影像有房屋需提供权证）; （九）前期测绘单位单个项目考评表。 （十）其他材料。 第十四条 高山生态扶贫搬迁、户改退地及其他有特殊原因项目涉及补漏图斑，测绘审查机构审查后由市农村土地整治中心报送市局组织会审，会审合格方可出具前期测绘成果审查意见书。 第十五条 区县国土管理部门根据前期测绘成果审查意见，会同并指导乡镇政府、集体经济组织将土地权利人相关信息在区县国土管理部门公众信息网、乡镇政府门户网和所在地村务公开栏进行公示，并留影备查，相关公示结果需经土地权利人和农村集体经济组织签字盖章确认。 第十六条 前期测绘成果经公示无异议的，区县国土管理部门、乡镇政府与土地权利人签订复垦三方协议。土地权利人因