(物业服务招标文件示范文本.docVIP

第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法规、政策的规定，现决定对 （建筑区划名称）的物业服务进行 （公开/邀请）招标。兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标建筑区划的简要说明 本建筑区划位于【】，四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 （或见附图）。 本建筑区划规划设计的物业类型为： 。总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，绿化用地 平方米。 本建筑区划规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。 二、物业服务用房的配置情况 （一）物业服务企业或者其他管理人用房： 建筑面积为 平方米； 坐落位置： 。 （二）业主委员会议事活动用房： 建筑面积为 平方米； 坐落位置： 。 五、项目总平面图及主要设施设备配置 项目总平面图、主要设施设备配置说明附后。 六、投标单位资格要求 前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、具有物业服务资质证书的企业。 七、招标书的发售 投标单位应于 年 月 日 时 分前至【 】领取招标书。 八、保证金的缴纳 （一）投标人在领取招标书的同时缴纳投标保证金【】元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金。 （二）未按规定提交投标保证金的投标，将视为投标无效。 十、投标地点 【】。 十一、投标截止时间 年　　月　　日 时 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 十二、开标时间、地点 1、开标时间： 年　　月　　日 时 分 2、开标地点：【】。 十三、对本次招标提出询问的，请于　　年　 月　 日前与　　　（姓名）联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。 地 址： 邮 编： 电 话： 传 真： 联系人： (招标人) 年 月 日 第二部分 技术规范及要求 一、物业服务的内容 （一）建筑区划内物业共有部位、附属设施设备的管理及维修养护； （二）建筑区划内公共秩序的维护； （三）建筑区划内的绿化养护； （四）建筑区划内的环境卫生维护； （五）建筑区划内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； （六）物业档案保管和物业服务档案的建立及保管； （七）建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督服务； （八）其他服务； （九） 二、物业服务的要求 （一）按专业化的要求配备物业服务力量； 物业服务力量的配备符合《江苏省物业管理条例》等相关规定。 （二）物业服务与收费质价相符； （三） （四） 三、物业服务质量 （一）物业共有部位的维修、养护和管理服务标准。 1、 2、 （二）房屋管理服务标准。 1、 2、 （三）物业附属设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准。 1、 2、 （四）物业共有部位和相关区域的环境卫生维护，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准。 1、 2、 （五）公共绿化的养护标准。 1、 2、 （六）车辆行驶、停放及场所管理服务标准。 1、 2、 （七）协助维护公共秩序、安全防范等事项的服务标准。 1、 2、 （八）装饰装修的监督服务标准。 1、 2、 （九）物业档案资料管理标准。 1、 2、 （十）其他服务标准。 1、 2、 四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制） 投标人应根据物业服务等级及物业服务期间的所有风险责任等进行测算定价，投标报价应符合我市物业服务收费管理的相关规定。 五、主要设施设备的配置及说明(详见附件1) 六、公建配套设施及说明(详见附件2) 七、投标文件附件(详见附件3) 八、 第三部分　投标人须知 一、总则说明 （一）适用范围。 本招标文件仅适用于本物业建筑区划的物业服务。 （二）定义。 1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。