特征价格[精选].ppt

基于特征价格的房地产评估新方法 随着住房制度的改革和完善, 我国房地产市场将更加活跃, 房地产评估活动在房地产市场上发挥着越来越重要的作用。 目前, 我国在房地产评估实践中采用的方法主要包括市场比较法、收益还原法和重置成本法。 三大传统房地产评估方法的局限性 成本法 市场法 收益法 从实践来看, 即使是同一房地产, 采用这三种方法评估所得的结果有时也相差较大。 一般而言： 成本法市场比较法收益法 现实生活中房地产的价格取决于其效用, 而不是所花费的成本; 房地产成本的增加并不一定能增加其价值, 投入成本不多也不一定说明其价值不高。 成本法进行估价比较费时费力, 难度最大的就是折旧的计算, 往往是以估价人员的主观判断为依据。 在一些房地产市场尚不够成熟的地区很难采用市场比较法估价。即使是在房地产市场比较发达的地区, 比较法也可能不大适用于某些情况。 其次, 比较法需要在交易情况、交易日期、房地产特征等方面对比较对象进行修正, 有的很难采用量化的计算公式。 对于没有收益的房地产或者收益无法测算的