(租赁业务风险防控.docVIP

租赁业务风险防控 ? 2.1不得出租的房屋有哪些？ 有下列情形之一的房屋不得出租 （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）未经综合验收、新建的房屋不能出租； （三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； （四）共有房屋未取得共有人同意的； （五）权属有争议的； （六）属于违法建筑的； （七）违反规定改变房屋使用性质的，不得出租 （八）已抵押，未经抵押权人同意的； （九）不符合安全标准的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （十）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 ? 注：对于房屋所有人已死亡的，房屋继承人应当按《继承法》的规定，办妥房屋继承过户手续后，方可出租该私有房屋。 ? 2.2出租期间承租人是否可以增设他物，若未经同意增设他物如何处理？ （1）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 ? （2）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 ? 2.3承租人或出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？ 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ? 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的