总体规划说书.docVIP

说 明 书 目 录 第一部分 镇域规划……………………………………………………………………2 第二部分 镇区总体规划………………………………………………………………2 4 城镇性质和规模……………………………………………………………2 5 镇区用地总体布局规划………………………………………………… 4 6 居住与公共设施用地规划……………………………………………… 6 7 生产设施用地与仓储用地规划…………………………………………7 8 道路系统规划………………………………………………………………7 9 绿地系统与景观规划…………………………………………………… 8 10 工程设施规划………………………………………………………………9 11 环境与防灾减灾规划……………………………………………………12 12 镇区消防规划…………………………………………………………… 13 13 近期建设规划…………………………………………………………… 14 14 城镇总体规划实施措施…………………………………………………15 15 规划特色、创新………………………………………………………… 17 16 附 件…………………………………………………………………………18 附表………………………………………………………………………………………… 22 五云镇总体规划说明书 第一部分 镇域规划（略） 第二部分 镇区总体规划 4 城镇性质和规模 4.1 镇区概况及现状用地分析 1.镇区概况 五云镇位于赣县西北部，与本县湖江、储潭乡，赣州市水西镇，南康市毗邻，镇政府驻五云圩，距县城29公里。 多年来镇区经济以农业和传统商业为主。经济总量比较小、发展速度慢，农民增收困难。工业结构不尽合理，产品档次低，科技含量不高；商服业经营品种和范围基本满足需要，但特色不明显，服务质量和层次有待提高。基础设施建设不完备，后期管理、维护力度不大，镇容镇貌较差。 2.现状用地分析 (1)居住用地 现状建成区居住用地共21.95ha，占建设用地的47.87%，人均54.88m2；现状中居住用地布局混乱，严重缺乏公共绿地等开发空间，生活垃圾及污水随意排放，严重污染自然环境和居住环境 (2)公共设施用地 公共设施用地共9.7ha，占总建设用地21.16%，人均24.25m2。主要沿105国道两侧呈带状布置，公共服务设施空间上存在聚集现象，布置不够均匀 行政管理用地：派出所2所，居委会2所，林管站1所；镇政府位于镇区北部，位置不佳，不能很好的服务整个镇区。 ② 教育机构用地：镇区现有中学1所，学生3214人。中心小学一所，学生732人。学校依山而建，环境相对较好，但是设施不齐全，难以满足学生们需求。 ③ 文体科技用地：现状中镇区文体科技设施严重缺乏，现有的质量很差，难以满足现代化生活的需要。 ④ 医疗保健用地：镇区现有卫生院一所，建筑面积2400平方米，用地面积3000平方米，职工人数15人，病床数15个，全年门诊人数为1800人/月。共设有村卫生所及其分支机构20个，个人诊所一个，共有乡村医生25人，个体医生一人。 ⑤商业金融用地： 镇区商业金融用地主要集中布置于105国道两侧，呈带状分布，业态单一，不能满足人们的购物需求。 ⑥集贸市场用地：现状中集贸市场位于五云镇北部，用地面积1.8ha，占建设用地面积的3.92%，人均达4.49m2，规模过大，地理位置不佳，导致经营效益不高，服务人群局限于北部老城镇地区人们。 (3)生产设施用地： 生产设施用地共5.12ha，占总建设用地11.16%，人均12.79m2。现状中没有大型的工业场地，主要以加工业为主，布置与镇区东部和北部；据五云镇主导风向，其工业容易对居住区产生较大的影响。 (4)仓储用地： 现状仓储用地使用地基本为零，且是原有的旧猪牛交易市场转化而成，偶尔有木材堆积。 (5)对外交通用地： 对外交通用地共5.35ha，占总建设用地11.68%，人均13.39m2；也即105国道，作为镇区的主要道路，交通混杂，对外交通设施不完善。 (6)道路广场用地： 道路广场用地共0.74ha，占总建设用地1.61%，人均1.84m2。过境交通对镇区的交通干扰较大，然而现状中的过境交通作为镇区的主要道路，交通压力较大，各类交通相互交错干扰。现状路网不成系统，而且大量的交通道路都比较窄，同时也存在交通瓶颈。 (7)工程设施用地： 工程设施用地共0.39ha，占总建设用地0.86%，人均0.98m2。现状中有一自来水厂，位于镇区西部水库边上，自来水厂普及率不高，给水网系统不完善，没有形成整体的给水体系，没有污水处理厂。 (8)绿地： 公共绿地用地共2.17ha，占总建设用地4.74