(胡庄镇鼓励农民进镇建房优惠意见.docVIP

胡庄镇鼓励农民进镇建房优惠意见 为加快我镇小城镇建设步伐，带动经济的快速发展，确保我镇小城镇建设“一年启动，二年见效，三年大变”总体目标的如期实现，经镇政府研究，从2001年6月1日起，对凡是进镇（主副中心）建房、安居乐业的各界人士均享受下列优惠条件： 1、凡进镇建房，安居乐业的本镇农民、企事业单位职工，享受竞价出让和协议转让成交额10%的优惠（除市以上所得额及相关费用外）。 2、凡进镇建房，安居乐业的镇机关干部、企事业单位负责人，村定补干部、教师、医生（指本人），均享受竞价出让和协议转让成交额15%的优惠（除去市以上所得额及相关费用外）。 3、凡进镇建房，安居乐业的外县（市）、外乡镇的各类人员，均享受竞价出让和协议转让成交额的20%的优惠（除去市以上所得额及相关费用外）。 4、凡在本镇投资兴业额达到100万元以上的各类人员，其在镇区内建房，享受特殊优惠价，直至免费（除去市以上所得额及相关费用外）。 5、凡进镇建房的各类人员，其子女在本镇就读，一律免收借读费，系本镇各类人员，所在村的房屋宅基地可以继续保留，免收两税附加。 6、凡进镇建房的各类人员，均免收建筑营业税及自来水、有线电视初装费。 7、凡进住宅小区建房的各类人员，必须按政府的统一规划设计要求，按图施工，其地皮费在按本镇土地基本价征收的基础上，同样享受上述同类人员的优惠标准。 8、胡庄村、史庄村（原和丰村）、周马村（原李元村）丁庄村（原大丁村）、汪群村（原汪群、麻桥村）、田野村（原季野村宣堡港以南），从2001年6月1日起凡需新建、翻建楼房的各类人员，一律进集镇规划区内建房，原宅基地可以继续保留。 其他各村的各类人员，凡是新建房屋的，一律进集镇规划区内建房。 家住本镇的镇机关干部、企事业单位负责人、村定补干部、教师、医生凡需新建翻建房屋的，一律进集镇规划区内建房。 9、本优惠实施意见，以镇政府正式文件为准，解释权属镇小城镇建设领导小组。 胡庄镇小城镇开发建设的实施办法 为加快小城镇开发和建设步伐，拉动经济发展，确保小城镇建设“一年启动，三年大变”总体目标的实现，经研究，现就小城镇开发建设中总体规划、土地征（租）用、征（租）用价格、手续程序、进镇建房和入园兴业优惠政策等内容，特制订本实施办法。 一、集镇总体规划的范围、土地征（租）价格的界定 1、按照集镇总体规划修编方案，北区集镇的范围(2002—2020年)，东起幸福路，西至兴和路，北至长江精细化工厂，南至中心港，占地2.04平方公里。 南区集镇的范围（2002—2020年），占地1平方公里。东至汪群中学，西至汪群中小，南至原汪群农电站，北至胡庄集镇。 2、集镇范围所涉及到的相关村（史庄、胡庄、周马、汪群、丁庄）必须按照集镇总体规划的统一要求，在土地征（租）用、土地征（租）价格、相关设施地建设等方面服从规划大局，各村不得擅自抬高地价和自行开发。 3、征（租）地价格的确定 (1)征地：由集镇资产经营管理中心与村办理手续，并按国家政策规定，实行土地、劳力安置、地上附着物和青苗的综合补偿。 (2)租地：由集镇资产经营管理中心向村租赁；每年（由集镇资产经营管理中心）每亩补偿550元和农业税60.70元；合计610.70元。 二、政策措施 (一)对进园企业的优惠政策 凡进入工业园区投资兴业者，在服从集镇总体规划的前提下，由集镇资产经营管理中心提供征（租）地服务，并协调相关部门帮其办理相关证照手续，享受泰兴市经济开发区的优惠政策。征(租)地价格按以下标准执行： (1)征地。进园企业征用土地的，4万元/亩的标准，一次性缴清。 (2)租地。进园企业租地经营的，流转期限为50年；由中心与所涉村办理流转手续，企业再向中心申请流转，流转用地标准为：10亩内每亩年流转费1800元；11—15亩，每亩年流转费1500元；16—20亩，每亩年流转费1300元；20亩以上，每亩年流转费1000元。流转费由镇集镇资产经营管理中心统一征收管理，并与村结算支付。 (二)对进集镇建房户的优惠政策 按照胡政发[2001]55号文件的规定，结合小城镇建设的实际实行以下优惠政策： 1、凡进集镇建房、安居乐业的本镇农户、企事业单位职工、镇机关干部、企事业单位负责人、村定补干部、教师、医生（指本人），均可享受竞价出让或协议出让净成交额15%的优惠（净成交额指剔除市以上所得额及相关费用外的金额）； 2、凡进集镇建房、安居乐业的外乡镇各类人员，均享受竞价出让和协议出让净成交额20%的优惠。 3、凡在本镇投资兴业，年经营额达100万元以上的业主，在集镇规划区内建房，享受特殊优惠价，直至免费。 4、凡进镇建房户，其子女在本镇就读，一律免收借读费，系本镇农（居）民，原在村的房屋及宅基地可以继续保留，不重复计征两税附加和一事一议费； 5、凡进集镇建房