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第一讲 概述 第一节 建设工程造价的计价理论 一、建设工程造价的基本计价理论 建设工程为一种特殊的商品（产品），应遵循商品（产品）的计价理论。为此，建设工程的造价即为其商品（产品）的价格，为其商品（产品）价值的货币表现。 建设工程造价的计价理论是建立在劳动价值理论与供求关系理论决策之上的。 （一）建设工程造价的理论费用构成 1．根据劳动价值理论，商品（产品）的价值应由三部分组成： （1）已经消耗掉的生产资料的价值，即生产资料转移的价值，用“c”表示。 （2）劳动者通过劳动为自己创造的价值，即其获得的工资、福利等，用“v”表示。 （3）劳动者通过劳动为社会创造的价值，即企业获得的利润和依法应缴纳的税金，用“m”表示。 由此可知：建设工程造价（商品的价值）=c+v+m 2．建设工程造价的实际费用组成 （1）各种建设使用材料耗用的价值与各种施工机具的磨损折旧费用，即建设工程施工过程中消耗掉的材料费与机械使用费，用“c”表示。 （2）建设工程施工及其管理过程中劳动者应获得的报酬，即一线施工工人和企业及施工项目管理的管理人员的工资与有关福利等，用“v”表示。 （3）企业获得的利润和缴纳的税金，用“m”表示。 c+v为建设工程产品的社会平均成本，即建设工程施工过程中所需的材料费、人工费、机械费及其间接费（管理费）。其中材料费+人工费+机械费为建设工程的直接工程费。 社会平均成本：是指建设工程在施工过程中所需消耗的社会平均审查费用，它反映了建设工程施工过程中所需的社会必要劳动量，即所需的社会必要劳动时间。 建设工程造价= c+v+m =直接费+间接费+利润+税金 （二）劳动价值理论对建设工程造价的影响 劳动价值理论是商品经济的基本价值理论，它要求商品的价值由生产该商品所需的社会必要劳动时间决定。 劳动价值理论对建设工程造价的影响： （1）用于编制建设工程各种定额的消耗量指标的水平； 各种定额如估算定额、概算定额、预算定额、消耗量定额、劳动定额、材料消耗量定额、机械台班使用定额、企业定额等。 （2）同一建设工程，如工程数量、工程质量、工程内容、工程工期完全相同，则其工程造价应该一致。这就为建设工程的招标与投标提供了依据。 （3）通过建设工程的招标与投标进行建设工程的承发包，可体现市场经济体制下的竞争性与公平性。 （三）供求关系对建设工程造价的影响 在市场经济体制下，建设工程造价的确定必须遵守供求关系规律，即应通过建设工程的招标投标由竞争来最终确定建设工程的造价。 其对建设工程造价的影响表现在以下两个方面： （1）建设工程的投资、建设工程的施工任务与建设工程施工单位数量间的关系将影响建设工程的最终造价。 存在建设工程施工单位数量供不应求与供大于求对建设工程造价的影响。建设工程施工单位数量供不应求时，建设工程市场为卖方市场，建设单位将求建设工程施工单位为其完成建设工程的施工任务，此时将使建设工程的造价提高；建设工程施工单位数量供大于求时，建设市场为买方市场，建设工程施工单位将对建设工程项目进行激烈的竞争，通过竞争将建设工程项目的造价大大地降低。 通过建设工程项目的招标与投标进行建设工程项目的承发包，可降低建设工程造价；可选择优秀的施工单位从事建设工程的施工，真正起到优胜劣汰的作用；促使建设工程施工单位不断加大投入、提高管理水平和市场竞争力；可规范建设工程市场，维护建设工程市场的正常经济秩序。 （2）建设工程施工单位只有通过提高自己的管理水平、技术实力和机械装备水平，才可使自己具有较强的竞争优势。 二、建设项目分类及其计价程序 （一）建设项目的概念及其分类 1．建设项目的概念 建设项目是指具有设计任务书和总体设计、经济上实行独立核算、行政上具有独立组织形式的建设基本单位。如一个居住小区、一座工厂、一所学校等。 2．建设项目的分类 （1）按建设项目的性质分： 1）新建项目； 2）扩建项目； 3）改建项目； 4）迁建项目； 5）恢复项目。 （2）以计划年度为单位，按建设的工程分： 1）筹建项目； 2）施工项目； 3）投产项目； 4）收尾项目。 （3）按建设项目在国民经济中的作用分： 1）生产性建设项目； 2）非生产性建设项目； （4）按建设项目的规模和投资多少分： 1）大型建设项目； 2）中型建设项目； 3）小型建设项目。 （5）按建设项目资金来源和渠道分： 1）国家投资的建设项目（财政投资的建设项目）； 2）银行信用筹资的建设项目； 3）自筹资金的建设项目； 4）引进外资的建设项目； 5）长期资金市场筹资的建设项目。 （二）建设项目的分解 1．单项工程（工程项目）是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，可独立组织施工，工程竣工后可以独立发挥生产能力或者经济效益的一组配套齐全的工程项目。如一所学校为一个建设项目，其中的