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郝家桥镇灵胡农村社区中心庄点 建设方案 为了统筹城乡发展，改变农村面貌，打造黄河金岸精品工程，推进社会主义新农村建设。根据灵武市2010年11件大事的总体安排部署，结合自治区重点项目211国道和古青高速公路建设搬迁户的安置工作，今年我镇计划在改道灵胡路东侧建设区域性农村社区中心庄点，为确保中心庄点高起点、高标准、高质量完成，特制定本方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，以统筹城乡发展，改善民生，优化环境为主线，着力打造特色鲜明、住宅新颖、道路硬化、庄点绿化美化、供排水畅通及公共设施配套齐全的中心庄点，促其成为全市农村社区化建设的样板示范点，进一步推进全镇新农村建设和城乡一体化进程。 二、工作原则 1、坚持科学规划、合理布局原则。中心庄点建筑样式根据住户实际需求，注重方便群众生产生活，打破村村、队队界限，在庄点布局、户型设计、基础设施上借鉴外地及邻近县市的成功经验，取长补短，以坡顶式别墅楼和脊字形瓦房为主，突出郝家桥地方特色，建设布局对回汉居民适当分聚。 2、坚持搬迁户优先安置、享受优惠原则。优先安置建设211国道及古青高速公路搬迁户，并给予一定优惠政策，剩余住宅优先安置西渠、胡家堡、崔渠口、王家嘴等有征地搬迁任务的村，并逐步延伸全镇乃至全市农户。 3、坚持“五统一”建设、高标准建成原则。中心庄点建设要立足当前、着眼长远，“本着统一规划设计、统一资金筹措、统一施工建设、统一监理把关、统一完工验收”的原则，按着“百年大计、质量第一”的要求，确保工程质量和进度。 4、坚持公开透明、阳光操作原则。在中心庄点建设中，严格管理建设资金，对标的进行严格审核。在工程施工过程中严格使用合同资金，并将资金使用情况定时公开公示。鼓励群众积极参与到工程建设的全过程，并广泛征求群众意见，根据需要适时调整建设方案，确保大多数群众满意。 5、坚持农民为主体、多元化发展原则，建立以农民为主体、政府引导扶持为补充的投资运行机制，充分尊重农民意愿，做到量力而行，尽力而为，广泛调动广大农民群众的积极性，促其自觉投入到中心庄点建设中。政府要多渠道、全方位筹措资金，整合各方面的力量，把各种在农村实施的试点、示范活动及项目与中心庄点建设结合起来，保证中心庄点生产和生活条件同步改善，建设与管理同步推进，基础设施、服务功能与经济社会发展同步进行。同时，配套建设果蔬批发市场和仓储物流配送中心，以及草苇编物流生产园区，吸收中心庄点200至500名农村劳动力就近就业，增加收入。 三、建设标准 （一）住宅建设标准 总体要求：舒适、适用、安全、美观 中心庄点建设要做到居住舒适方便能满足不同人口分居要求，客厅、卧室、厨房、卫生间等布局合理，功能明确。住宅外观大方，富有特色，色调协调明快，整洁美观。 中心庄点建设必须把建设质量放在首位，尽可能采用新技术、新材料、新工艺，确保节能环保、省地节水、经济适用，防止房屋墙体超高，严禁施工不按技术规程操作、建设质量不合规范等现象发生，住宅设计严格执行国家抗震安全要求，符合国家房屋抗震安全标准。 院落布局合理，做到功能分区、人畜分离，改变封闭环境，采用主院侧院布局新模式，侧院以家畜饲养、柴草杂物堆放为主，主院以绿化、硬化、美化为主，整体院落整洁美观。 （二）环境建设标准 1、公共环境建设要注重处理好生产、生活、生态、文化之间的关系，各项设施建设布局合理，功能明确，建筑美观大方，错落有致，特色鲜明。 2、道路网络布局合理，全面硬化，主次分明。 3、实施全面绿化，绿化覆盖率达到35%以上，道路两侧点缀绿化带，四周建设环庄林带。 4、中心庄点环境整洁，杜绝私搭乱建,严格按规划设计建设。垃圾集中存放，及时清运，确保村容村貌常年整洁卫生。 四、建设规模 灵胡农村社区中心庄点规划选址在新改道灵胡路与吴灵青公路交叉路口地段，具体四址为：南起吴灵青公路，东接农场渠，西北连接新改道灵胡路，总占地预计在280亩左右，其中中心庄点占地200亩，果蔬批发市场和仓储物流中心占地80亩（已调整为集体建设用地）。 1、住宅建设：共设计入住农户100－150户，其中：沿新改道灵胡公路东侧设计新建二层楼房30－40户，每户建面积160－220㎡，户均占地25mx22m计550㎡（合0.8亩含0.4亩菜园地）；沿楼房至农场渠边南北方向设计新建三排瓦房，共100户左右，每户建筑面积160㎡左右，户均占地25mx19m,计475㎡（合0.7亩含0.3亩菜园地）。 2、公共基础设施和配套服务设施建设：（总占地 65亩） ?南北走向硬化道路1100mx3条计3300m，东西走向硬化道路3条计560m。 ?新建社区服务中心二层楼房一座，内设医务室、警务室、电子阅览室、娱乐室、便民服务室、便民超