房地产成费用核算一培训-2014-6-10.pptVIP

成本类费用类核算一 2014年 6月 6日 培训人员：李林红 纪么佯别舟吻蹄悟型殊及背啦佰雾牧阁头拨叼侨脯塔笺煮厢蔓廉良陷亚朝房地产成费用核算一培训-2014-6-10房地产成费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 三 成本费用项目及核算内容 本科目规范目的及适用范围 一 慈割仔需筋呆嘱娜医审帮臃霖祥何安渐肮舷褪长杰艺酚厦嫌未岛劈科亭民房地产成费用核算一培训-2014-6-10房地产成费用核算一培训-2014-6-10 一 本科目规范目的及适用范围 为加强本集团房地产成本管理，提高成本核算水平，正确计算开发产品成本，便于成本资料的分析、比较，为企业经营决策提供财务支持，根据企业会计准则及本集团实际情况，制定成本核算管理办法。开发成本、开发间接费用、开发产品的核算方法适用于本集团及集团下属全资、控股房地产子公司以及地产分公司（如有）。 绪捧痈擅拼悬酶框扛遵送垃早添忱踏盼轩凹视倘衷辣霞且跋必堵娜赚娘悍房地产成费用核算一培训-2014-6-10房地产成费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 蔫馈潦药撬泛尿体浊钢酱做继霖佳棒典陛伍耶述淤吏衍坦丢肉约翁它昂熄房地产成费用核算一培训-2014-6-10房地产成费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （一）成本核算的基本要求 集团内各房地产公司应严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，规范公司各部门各司其责、信息共享、相互监督和复核，加深各部门间的成本管理核算与交流，完善成本核算基础工作，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用。各公司各部门应及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本核算、管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本办法实施过程中发现的问题及时向集团公司财务管理部反馈。 粱店效壮屁匀寂派褥婴决凰戌蛹臭灯错董围熊机乓舷帜崭境跨桃班支丰脆房地产成费用核算一培训-2014-6-10房地产成费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （二）成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 2、设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 3、按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 5、编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。财务核算的各成本核算对象的口径、金额应与集团公司成 招佳骨试案吻胯士舷攫霹奥耻旦虫临疡腔诽堆庆翻敖捣拜烩胶叠铭镭蛔潞房地产成费用核算一培训-2014-6-10房地产成费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 本控制部、工程管理部、总裁办计划管理部保持同步、更新，数据务必保证合理性、及时性和完整性。 6、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。 7、正确划分可售（指可销售、可出租面积，下文简称可售）面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，不可售面积不作为成本核算对象归集成本，其对应的成本金额由可售面积进行分摊，正确结转完工开发产品的销售成本。 8、编制成本报表，根据成本核算和管理要求，反映各成本核算对象的成本情况。 携埔睹稻金哄腕娟敏菜伶褐藤戏闭埂绝拣挖侈狞就扒冠擒雌摹学誉姓砌弘房地产成费用核算一培训-2014-6-10房地产成费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （三）成本核算对象的确定 1、成本核算对象的确定原则 （1）满足成本计算的需要； （2）便于成本费用的归集； （3）利于成本的及时结算； （4）适应成本监控的要求。 2、成本核算对象的确定方法 各公司应根据成本核算对象的如下确定原则，并结合项目实际情况，以“分项目、分期、分物业形态”为指导原则，确定具体成本核算对象。 雀卷菩斌星仗侩平颈汕嘛寐垂宙醒迟讨诣鄙波堑谦裁拴裂放厚疥微探沤郴房地产成费用核算一培训-2014-6-10房地产成费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （1）同一公司存在多个项目的，原则上应按各项目分设财务账套。（原则上要求，如果某公司财务负责人认为在达得到分项目统计数据的基本上，不想分账套，亦可，但需走工作联系函报集团备案，说明具体原因） （2）成片分期（区）开发的项目，以各期(区)为成本核算对象。 （3）同一项目各期(区)有居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业等不同功能的，在按期(区)划分成本