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房地产企业会计财务处理流程(要详细的) 一、 关于售房的财务核算。  房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。 确认为营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。  1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入的实现。  2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。  3．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。  企业实现的经营收入，应按实际价款记账。本期实现的经营收入，借记“应收账款 ... HYPERLINK /z/ShowUser.e?sp=S728285282 \t _blank よ≠結踈る①回答采纳率:9.0%2008-09-10 22:09 HYPERLINK javascript:void(0); 好:0 HYPERLINK javascript:void(0); 不好:0 我有一本房地产会计的电子书,我给你发到你的邮箱里了. HYPERLINK /z/ShowUser.e?sp=S342462319 \t _blank 清心回答采纳率:40.0%2008-09-11 01:28 HYPERLINK javascript:void(0); 好:1 HYPERLINK javascript:void(0); 不好:0 一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。 二、收入帐务处理 1、收到房屋首付、银行按揭款 借：银行存款（或现金） 贷：预收帐款--商品房 2、工程完工结转收入 借：经营收入 贷：预收帐款--商品房 3、将收入转入利润 借：经营收入 贷：本年利润 三、成本帐务处理 1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。 借:开发成本 贷：银行存款（或现金） 2、工程竣工 借：开发产品 贷：开发成本 3、结转成本 借：经营成本 贷：开发产品 4、将成本转利润 借：本年利润 贷：经营成本 四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。 五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。 1、成本科目用错。 2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出 借：开发产品--住宅、办公楼 贷：在建工程 3、结转成本 借：经营成本 贷：开发产品--住宅、办公楼 4、结转利润 借：本年利润 贷：经营成本 HYPERLINK /z/ShowUser.e?sp=S419329450 \t _blank 飞雪连天 HYPERLINK /z/htm?w=%B7%BF%B5%D8%B2%FA%BB%E1%BC%C6%BA%CB%CB%E3%C1%F7%B3%CCspi=1sr=8w8=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%9A%E8%AE%A1%E6%A0%B8%E7%AE%97%E6%B5%81%E7%A8%8Bqf=20rn=76qs=4ch=w.search.8 \l # HYPERLINK /z/htm?w=%B7%BF%B5%D8%B2%FA%BB%E1%BC%C6%BA%CB%CB%E3%C1%F7%B3%CCspi=1sr=8w8=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%9A%E8%AE%A1%E6%A0%B8%E7%AE%97%E6%B5%81%E7%A8%8Bqf=20rn=76qs=4ch=w.search.8 \l # 回答采纳率:30.8%2008-09-11 07:04 HYPERLINK javascript:void(0); 好:0 HYPERLINK javascript:void(0); 不好:0 我按资产负债成本费用分类说明：1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。①出售租赁