宁波阳光酒店项目前期报告.pptVIP

总体供求趋势1 供应量急剧放大，市场面临巨大竞争压力 2006年写字楼实际需求量约为35万平方米左右，而新开盘项目约在15个，总建筑面积在47万平方米，2006年新增量与之前的市场存量预计约为93.5万平方米，供需比例已经扩大到3：1。 随着鄞州南部商务区、东部新城、江北湾头、鄞奉商务中心等板块商务楼宇的建设，2007年的写字楼供应量将超过200万平方米。 仅鄞州中心区南部商务区将有20个项目，共60万平方米的供应量，江东科技园区60万平方米“绿城·宁波研发园区”，加上散落在其他板块的项目，凯德汇豪天下、万达广场写字楼、银亿时代广场、广博国贸中心、坤和中心、东城国际、雷迪森广场、绿城绿园写字楼、东方商务中心等，供大于求已经成为不争的事实。 恶攒戏咽枯孵爪宙灯胺建酌泉吾克纹洋藤宣签枕五疥疥道间备狮友贬卯谗宁波阳光酒店项目前期报告宁波阳光酒店项目前期报告 总体供求趋势2 随着供应量大幅度增加，租售周期必然延长 通常情况下，供应大于需求，市场处于买方市场，整个市场必显现疲软之势，租售周期必然延长。 从宏观方面来看，宁波写字楼市场供应量急剧放大，市场供需失衡； 从项目区域来看，整体供应过量，需求趋于饱和。 另一方面，供量剧增，将使市场渐入观望，从而短期内市场需求不会有大的增量。 这种情况下，今年市场竞争无疑将更加惨烈，无论租、售都将面临巨大的竞争压力和去化瓶颈。 雨搏矫毡绪挥几